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當負回報出現,樓市就會下跌
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當負回報出現,樓市就會下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年4月28日

  我不時被人問樓市幾時會下跌,老實說,我沒有預測未來能力,所以沒有一個準確時間,但如果有一些情況出現,樓市就會出現下行風險,這就是負回報,即是租金收入抵消不到利息支出,所以,現在有人開始擔心加息,因為加息開始,負回報就會出現,樓價就會下調,雖然有不少人話倘若加息,就會將成本轉嫁到租客,我不敢抹殺這個可能性,但如果成本可以轉嫁到消費者,做生意的人就不會蝕本,而事實上做生意蝕本的人多如牛毛,我認為這個假設很難成立,當利息上升,經濟環境亦會轉壞,租客反而傾向要業主減租,當這個情況出現,樓價就會下跌。

  有人問幾時會加息,我亦不能回答,在正常情况下,香港早已加息,但香港實在有太多外資存款,如果加息,苦了香港業主,益了那一班外國投資者,所以,香港銀行遲遲不肯加息,我們實在要多謝放存款在香港的外資企業,亦要多謝銀行的堅持,令到我們可以享受如此低息,但享受還享受,大家千祈不要掉以輕心,當加息週期開始,將會是快而狠,負回報出現,樓市就會下跌,我相信低息環境已經去到尾聲,如果能夠接受負回報,現在入市也無妨,否則,不如等加息週期開始之後,隔了一段時間再考慮。

當負回報出現,樓市就會下跌
1. CKW
2018-04-28 09:33
會有負回報?
業主表示會加租, 轉移到租客上
2. 引刀一快
2018-04-28 10:00
負回報冇所謂喎,大陸樓租金一定負回報喇(唔計升值同使用價值的話)。
4. 二十厘
2018-04-28 10:06
70年代後期至80年,香港供樓利息十幾里升到二十里,利息沒有大家想象的恐怖。
5. 真真薯片
2018-04-28 10:16
刀兄講得好,老表習慣負回報,根本唔當一回事
6. LC1
2018-04-28 10:21
加息可能加一至兩息,但係通帳黎緊會係點又係另一個問題,加息係可以令香港通帳減少,但香港貨品絕大多數都是中國入口,人仔滙價影響香港用品價格,如中美開戰,中國其中一回應是賣美債,人仔必進一步上升,97 以前當租賃回報細過利率的話,的確樓市會轉向,但不要忙記現在買樓的人實力非常強橫,不是比一半,就是full paid 的比心皆是,要達到他們的負利率,可能不會在加息後發生,再者看,中國的樓回報已負利多時,樓價又不斷向上,有理由相信來港買樓的中國人也不太志在租金上的回報
7. 十郎
2018-04-28 10:37


      內地同胞多數係賭仔泥架 , 點會至在回報 , 講真我都鍾意賭仔性格架。


8. 無言
2018-04-28 10:57
有錢揾地方,加幾多息都唔會走,無錢揾地方,唔使息都走!揾夠退休者徐外!呢十幾年,香港不是唯ㄧ資產格價上升地方,大升個D地區全部係經濟領先地方!!
10. 真真薯片
2018-04-28 12:02
我認為香港樓市會周大陸接軌,樓價脫離購買力,負回報都唔係咩問題,反而如果大陸樓市跌就更大問題
11. 樓市初哥
2018-04-28 12:57
回10/f
大陸樓市不是因為調跌控跌了嗎?
12. 真真薯片
2018-04-28 13:39
刀兄,出手啦
13. Totally Irrelevant
2018-04-28 14:43
過去幾十年的樓價走勢講咗俾大家聴,香港樓價同回報率完全無關係。

對樓價走勢的預期才是決定性因素。政府高調宣傳本港土地供應有好大困難,只有增強大家對樓價上漲的預期。

建议政府同学者以後不要講樓市,


14. 封殺
2018-04-28 14:45
香港可以學大陸,封殺中原指數。差估署將來也不要再公佈樓價指數。可以幫助減少恐荒入市需求。

非常時期,要用非常手段.
15.
2018-04-28 16:29
第一次聴到有人把香港樓價同回報率掛勾。好新奇的想法。
16. 引刀一快
2018-04-28 16:49
真真薯片兄

出手?你講港樓定大灣區?大灣區冇人頭要諗計,香港樓老C都話收割期喎。

依家最避險,係大灣區一線邊嘅滯後貨色。
17. 引刀一快
2018-04-28 16:55
大灣區嘅所謂“負回報”,夾帶住大量正面作用,所以只要對比中港兩地樓價,買大灣區好正面。
18.
2018-04-28 18:33
三年前博士係網上电視話
 逢三退一
兩萬供應實請夠晒數
細價樓爆煲
現時港樓不由自主直升機上昇,左幾年。
實在感覺到 買家用了大陸人的港荒之力入市
再者 每年都有大量內地畢業生於香港就業
大部份服務於中資金融行業,有良好晉升階梯,
港樓大陸化係己經發生緊

負回報於內地是平常事,恐怕也同樣應用於香港

再者香港部份商界也食了好多大陸水

政府應該把焦點 放係年輕中產,以及普通市民既上樓階梯,咁先可以平衡社會各持份者之利益。

建議有2
儘快填海,釋出土地供應足夠訊號。
每名港人一生有一次買組屋既quota.




19. 好正面
2018-04-28 18:38
買大灣爛尾樓及危樓要準備好輿當地政府正面衝宊,這是引刀所謂的正面。
20. 真真薯片
2018-04-28 20:46
刀兄

既然有人認為大陸樓因為調控跌左好多,比你講解下市況者
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