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香港身处一个经济迅速增长的大国旁边，不少几百万未开头嘅强国人揸定钱等买货 ，本地工人失业率奇低薪酬年年有增长( 我系指中高级)，好多60后的港人子女，已达或正步入适婚年龄……
冇可能又要马儿好 ; 又要马儿不吃草，
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如果世界各国都被动地用紧货币量化, 先停先输, 真想不到除自爆外,如何停止.
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3.
细价楼业主 |
| 2018-04-11 15:20 |
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真的十分简单，吾明D专家点解吾明。根本无借贷泡沫，又点会有楼泡爆破既可能呢? 如果都仲未明，我会怀疑佢地智商有问题。
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4.
Danny |
| 2018-04-11 15:35 |
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1楼亮剑兄所言甚是,又要马儿好.又要马儿不吃草,不可能啦!
香港人应该实事求是,现在咁健康嘅楼按水平,冇可能爆煲,讲爆煲论者都系哗众取宠而已.
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陈德霖是高手,把关一流!
[本港发展商的负债比率仅为15至20%，是全球成熟市场中最低，他们有条件持货待价而沽。楼市风险住往是由过多借贷所造成，今天虽然香港利率趋升，但速度缓慢处於长期低水平。而买楼的压力测试，以及八轮逆周期按揭措施，都看得出金管局把关有道。想楼市爆煲不是不可能，除非金管局总裁陈德霖请辞，否则，一天他仍在位，大家就别异想天开了。 ]
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蔡生文章好准绳,中肯,我有得著!跟佢讲几年前买咗楼!
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香港有陈德霖呢啲好官,把持按揭咁好,大家放心楼市唔会爆煲,即是揸楼嘅人发达了. 楼价唔大跌,年轻人上唔到车,最好听林郑讲,买居屋或港人上车盘啦!
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我欣赏蔡老板实是求是的态度! "笔者常想自己身为地产中人，有时候难免会当局者迷，看不清楼市走势。於是定期与不同行业的老友聚会，吃吃饭聊聊天，除可了解各行业的营商环境外，也听听朋友们对楼市的看法，从不同角度去思考及分析。 "
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9.
实力决定一切 |
| 2018-04-11 22:03 |
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香港业主同发展商都大把钱。香港人钱多到每个周末打开报纸都睇到好多版海外物业广告。
港人有大把闲銭扫英国，日本，泰国，澳洲，加拿大物业，大家不用担心本地物业冇承接力。
我都未计强国土豪们的超强购票买力。
望本港楼价大跌8成执平货？谂多咗啦！
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卖楼人士都会有不同命运回报, 天时,地利,人和,没有小人唱衰先得......
土地注册处显示，现任行政会议召集人陈智思近日以1420万元沽出将军澳天晋IIIA的第1A座低层B单位，成交价1420万元，单位实用面积841平方尺，成交尺价16885元。单位於2014年9月份以1034.1万元购入，现易手帐面获利385.9万元。 【本报讯】行会成员林奋强涉嫌偷步卖楼，第一个卖出的单位买卖协议昨日曝光，显示林奋强将交易完成日期订在政府公布楼市辣招的前一天；疑似内地买家周唯熹的住址亦同步曝光，但他未有现身。另外，被指享有特权扩大住所僭建的商务及经济发展局局长苏锦梁，昨日就继续龟缩，拒绝回应疑问。
交易日期定於辣招前一天林奋强第一个卖出的单位是宝华轩14楼B室，据昨日公开的买卖协议显示，完成交易日期与临约一样订於10月25日，刚好是政府公布额外印花税和买家印花税两项压抑楼价辣招的前一天。单位连租约卖出，现时该单位的租客是一名外籍男子，两年租约至2013年尾届满，月租连管理费2.8万元，比市价略低。
买卖合约由林妻苏载玓以业主丰升有限公司的董事身份签署；买家周唯熹就亲自签署，不再透过代理人处理。买卖文件同时透露了周唯熹现居於半山麦当奴道雨时大厦一个单位，该单位在93年由朱姓业主买入，估计周唯熹现时是租住上址。记者昨晚尝试到该单位找周回应，但未有人应门。
林奋强卖出的另一个单位、宝华轩14楼C的新买家早前亦曝光。新买家是以本地拼音的林咏常。单位以962万元成交，林奋强因此帐面大赚约556万元。
另外，被指享有特权将住所僭建「升呢」做玻璃露台的商务及经济发展局局长苏锦梁，昨晚出席公开活动时两度拒绝回答记者问题，未有回应为何不彻底清拆僭建物，而要在单位采取「补救方案」保留僭建。 
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11.
危险时期 |
| 2018-04-12 01:52 |
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楼价唔跌就系同金管局有关,陈德霖太紧了,唔放宽按揭成数买家上不了车. 如放宽按揭就容易楼价跌时出现负资产,楼价爆煲快到,同陈德霖倾倾,放宽按揭吧,楼价必定冧!
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楼市已经形成一个长命上升周期,迫多啲人买饱贵价楼先再慢慢阴干...
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13.
向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 |
| 2018-04-12 21:35 |
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【Now新闻台】房委会新一期居屋昨日截止申请，暂超额36.5倍，创居屋复推以来的新高。 房委会表示，截至星期三下午七时，房委会乐富客务中心共收到约166000份申请4431套居屋单位，暂超额36.5倍。这个数字仍未计算邮寄及绿表申请者经屋邨办事处递交的表格。 至於同期接受申请的白居二，房委会暂收约39000份申请，暂超额14.5倍。 今期三个居屋长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑合共4431个单位，售价由约159万至近630万元，预计会在6月进行搅珠，8月拣楼。 换句话说，即使全数售出4431个单位，还有超过16万份申请表的真实需求未能上车。还未计数；投资需求，新移民需求，每年5万对结婚需求(就当16万需求之中包含大部份)，还有每年二万对离婚需求，而下一期居屋接受申请日期将会是明年首季，事隔一年后，又不知会累积几多需要呢？面对每年不足两万新楼供应，香港楼市确实难爆煲！
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14.
不破顶 不成交 |
| 2018-04-12 23:27 |
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今年楼价升幅一定会高过2017。全港各区现在都已经陷入疯狂抢楼潮中。加息因素影响有限。中原指数年底挑战200点大关。
美国佬撑唔得几耐，明年又会开启减息印钱周期，真是大镬。
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15.
全靠有专家 |
| 2018-04-12 23:30 |
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2010年来不断推出的辣招害不少人落错车，也成功地阻止了不少人上车，结果搞到月台上企満了等上车的本地人，及想通上车的外地游客（大陆投资者）。
不断劝人不要上车的专家, 已经成功地为楼市累积了排山倒海的购买了。来来几年，在月台上等到脚软的市民将最终失去耐性而被迫上车。
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我点都唔信楼市唔爆.咁高楼价打工仔如何负担得起,颠完就会大跌,循环周期升完之后就跌回,啲个系真理定律!
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18.
回17楼 |
| 2018-04-13 15:26 |
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等多十年可能会爆，但到时好多人失业，一样上不到车。最惨的是十年后楼价大跌5成后，尺价仍然高过今天。俾咗的120个月租金业主一定不会退俾你。
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[本港发展商的负债比率仅为15至20%，是全球成熟市场中最低，他们有条件持货待价而沽。楼市风险住往是由过多借贷所造成，今天虽然香港利率趋升，但速度缓慢处於长期低水平。而买楼的压力测试，以及八轮逆周期按揭措施，都看得出金管局把关有道。想楼市爆煲不是不可能，除非金管局总裁陈德霖请辞，否则，一天他仍在位，大家就别异想天开了。 ]
陈德霖离职最好,楼价就会跌!
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20.
引刀出事了 |
| 2018-04-13 17:54 |
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多名港人疑堕入内地买楼陷阱。有港人业主去年在广东惠东县购入「小房产权」楼盘，付清楼款后原定今年6月收楼，惟楼盘突然被列为「违章建筑」，当局派员周四（12日）进行清拆。百名业主赴地盘维权，要求当局及发展商解释及停止拆楼，反被警方驱散，包括一名港人在内的多名业主被警方带走。内地律师提醒，港人不宜购买「小房产权」房屋，否则不受保障。
港人郭先生向东网记者表示，其妻去年6月以40万元人民币（约50.7万港元）购入惠州市惠东县稔山镇一处楼盘的单位。由於楼价比附近知名屋苑平几成，遂按发展商要求一次全额付款。郭先生称，该楼盘共有11幢逾20层高的大楼，已付款的买家约200多人，据传当中数十名业主为港人。而业主买楼前，已知该楼盘为没有房产证的小房产权楼宇，发展商仅提供「买卖合约」。
发展商收款后，把交楼时间一再推迟，至今年初则称延至6月。惟该楼盘上月陷入停工状态，楼盘更被贴上巨型「拆」字。业主细问下，始知楼盘被当局列为违章建筑，并於周四拆卸。包括多名港人在内的逾百名业主当日聚集该楼盘门外，要求见发展商负责人。业主质问当局为何突然把多幢楼宇列为「违章建筑」，要求停止清拆行动。当地警方展开驱散行动，带走多名业主返惠东公安局协助调查。
内地律师吴庆有指出，「小房产权房」有多种，大都不能自由买卖。其中一类较常见的「小产权房屋」，只供农村人口自建居住或继承。按内地法规，非农村人口的境外人士和城镇居民，绝不能购买这类房屋，部分房屋可能因土地和建筑手续未齐备，被列为违法建筑。即使买卖双方签买卖合约，买方亦不会获得业权，可谓全无保障。
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阶层，他们是靠爷干、靠父母干支撑的复式购买力。而现今买家新造按揭贷款成数只是51%，跟97年及08年时的80%至90%高成数借贷不一样，楼价跌一成半成，不会出现大量负资产而争相沽货情况。
