政府要掌握补地价主动权

　　陈茂波在三月中表示关注新楼销售以及空置情况，有必要时候会推出新楼空置税，意味著政府希望掌握新楼推盘主动权，如果这项政策落实，以后新楼供应量将会大增，就算不能够将楼价压下去，最低限度都能够将楼价保持平稳，不过，有评论员大泼冷水，认为政府推出新楼空置税，地产商会联手不补地价，供应更少，楼价会升得更高，推出空置税可能得不偿失，老实说，我不觉得那些评论员做分析，好似恐吓政府多一些。
   
　　不过那些评论员亦说得没有错，各地产商不替他们的农地补地价，政府很快就会用尽手上土地储备，到那时候，地产商就掌握楼市主动权，要防止这个情况出现，政府除了要掌握推盘的主动权外，还要掌握补地价主动权，这可能会令到政府受到一些损失，但这是值得的，否则的话，当地产商掌握楼市主动权之后，赚钱的就会是地产商，背镬的将会是政府。

　　现在，当地产商觉得有需要才会考虑申请补地价，最初的时候一定会给予政府一个低於市价很多的价格，经过多番商讨，唔知用了几多时间，好彩的话，才可以达到一个双方都认为可以接受的价钱，严格来说，在这个过程上，首先是由地产商提出补地价，所以，是地产商掌握了主动权，政府是处於被动的位置。

　　政府要掌握补地价主动权，一定要改变主客的位置，政府如果决定发展某一个地区，首先去信给持有该地区农地的地产商，欢迎他们申请补地价，并且列明政府要求的补地价费用，同时表示政府准备接受某一个数目的申请，如果申请的数目多於政府要求，就以价高者得，如果申请出价未达到要求，政府是有权不接受补地价，这个方法类似招标，或者是地产商现时卖楼的方法之一，我估计这个计划的成功机会率高达九成，当政府掌握了补地价主动权之后，亦即是掌握楼市供应主动权，成功的话，政府可以考虑撤招及放宽逆周期措施，令楼市回复正常运作。