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现在不敢说楼市下跌
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现在不敢说楼市下跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年3月31日

  过去一个星期很忙,消耗了不少体力,星期日早上先去做一个强力按摩,再去游艇会食个午餐,饮杯冰冻白酒,人生一大享受,在午餐的时候,有朋友问我楼市状况,复活节假期前中原指数又破顶,升哥耀武扬威,政府官员都唔敢蒲头讲楼市,老实说,连派唔派钱都搞到一镬粥,仲点够胆讲楼市,连小心都唔敢讲,这就是官员最近写照,希望他们以后有所改进。

  唔好话官员,我亦应该话自己,现在不是时候睇淡楼市,甚至连发表楼市不利的消息都唔可以讲,我并不是收到地产商警告,而是地产商手上有一种极之有力武器,就是人质,在过去两年,地产商以高成数按揭吸引不少买家,在这两年楼价飙升,那一批采用高成数按揭的人是大赢家,但他们同时也是地产商手上人质,如果政府出招推冧楼市,那一批人就会是受害者,不过,他们是不会怪责地产商,而是怪责政府出招推冧楼市,甚至连增加供应也不可以,地产商也知道这种优势,所以更加推出那些长达15年,只需要还息,不需要还本的高成数按揭,吸引更多买家采用,即是更多人质,在投鼠忌器之下,政府不但不敢对楼市继续出招,倘若楼市有些少危机,政府就立刻要出招救市,其实,如果政府有心压抑楼市,又用上了逆周期措施,当地产商最初推高成数按揭的时候,便应该立刻禁止,没有地产商支援,我并不相信楼价会无止境上升,现在高成数按揭愈玩愈行,人质愈来愈多,政府面对一个楼市升又死,跌又死的格局,的确是一个困境,如此来说,派唔派钱的确是小儿科。

现在不敢说楼市下跌
1. 真真薯片
2018-03-31 11:58
正苦出招压楼市, 每次都要观察, 研究, 出口术………拖到顶唔住先出招, 就算出左招犯民都配合拉布, 拖到最后一秒先通过

但系当正苦要出招托楼市, 肯定反应劲快, 豪不犹豫, 立杆见影, 而垃圾会蓝黄两派都会极速配合通过

呢个就系香港正苦朝黄蓝尽被地霸收归旗下既写照, 当日政改被否决, 建制拉队等发叔, 地霸肯定有发劲, 黄蓝议员听地霸支笛仲多过北京, 阿爷一定知, 大家等睇阿爷发功
2. 十一哥
2018-03-31 12:18
赌…冇靓牌输你唔瓜、楼…冇高收入多少积蓄…唔会逼切落叠、一无所有…就冇得输、缚住咁多高收入地庒…放火就好大镬、做官打份工啫…刽子手好大阴騺…揼时间系唯一选项、傻嘅都识等下家庒。


3. 十一哥
2018-03-31 12:29
唔好成日闹地霸啦!白头片玩印银纸…QE系因  !  地霸只不过系聪明生意人…食果啫 。


4. 说了也无用
2018-03-31 12:51
天要落雨,香港楼价要上升,是世上两大无可奈何的事。
5. 向泛民说不
2018-03-31 14:13
1楼,你好朋友泛民阻挡填海,才是根源。帮助地霸。

以前港英一直都用填海得来土地增量来和地霸较劲。但是现在已经被泛民废了武功。难道要用土地收回条例来强行收回土地吗?在网上,你地泛民黄丝日日鼓吹用这种手段。问题是政府一旦用了这个手段,而又觉得好用,以后就会用同样手段对付小业主。到时就真共产啦。

真系唔L明白这里的业主会支持泛民,他们才是共产。
6. 官员应该收声了
2018-03-31 15:43
十年忠告不要买楼,结果升足十年。道歉说话一句都唔讲。无耻!
7. 真真薯片
2018-03-31 16:01
向饭, 犯民都死得7788啦, 基本上正苦依家想通过乜都得, 想点剪布就点剪报, 但系林郑仲继续拖住要倾18个月喎

最唔想犯民死既其实就系建制, 如果犯民真系死左, 场戏就冇得做落去, 正苦同地霸唔造地又冇得赖, 好多人失业嫁啦
8. 不偏不倚
2018-03-31 17:31
政府面对一个楼市升又死,跌又死的格局,全世界的市民就要面对一个买楼有风险,唔买又有风险的格局。
9. 条件反射
2018-03-31 18:50
劝人不要买楼的言论已经讲得太多了,也太密集了,已经对市场产生条件反射作用,因为每次讲完,过不了多久楼价就爆上,百试百灵。
狼来了的狠如果不知几时才来,等於没有来。
10. 真真薯片
2018-03-31 19:49
8楼讲得好, 对抽唔到资助房既人黎讲, 依家正系买又死(太贵一跌可以好劲), 唔买又死(交租交死)既局面

其实几年前已经系咁, 不过呢两年越黎越离谱
11. 鸟5
2018-03-31 20:31
等。。。等死系唯一出路。
12. 鸟5
2018-03-31 20:34
美国而家出力等蹬紧息口,下半水退应该入深水区。。
13. 引刀一快
2018-04-01 03:21
依家出路都系大湾区。
14. 大湾区出路
2018-04-01 10:56
大湾区中上层累积了不少财富,而佢地好多都知出路在香港。所以港府应该把BSD加到100%,才可阻止部分大湾区人士来港置业,减让未来本港搂价的升幅。升就升硬,但希望可以升得慢啲。


15. LC
2018-04-01 13:17
其实香港现处於超高通帐情况,加息系有助经济发展,而且美国既情况都唔可能加得太多,如果话加息会令到楼市爆跌,我谂太过武断,而且政府去控制楼市系好被动,始终香港系自由港,所以如果楼市唔系一年爆升 30~ 40%, 我谂都唔需要睇得个市太淡,上一次楼市下跌周期,系因为香港死跟美金滙率所致,今时今日香港己经多左好多option , 类似既情况出现既机会相对地低,如果楼市唔调整,噤最差既情况就系香港人要被边缘化,其实住系劏房既人都系被边缘化得最惨既一批,佢地只有两个选择,一系等政府救,二系离开香港到付近城市住,因为大陆崛起同有钱人越黎越多既事实,系唔系改变。
16. LC
2018-04-01 13:23
所以诚哥退休都不忙同香港政府讲一句,香港人既住屋问题必定要由政府起公型房屋解决,也正是因为中国经济还有排玩,情况就似,你果班本来有 40 人读书,无啦啦黎左 40 个读书好叻既人黎插班,本来果 40 个人本来读书无噤叻既,就会连本来既位置都保唔到,再者可预计未来会有更多读书叻既人黎插班。跟唔到黎果D 人既成绩既人,在香港有楼好无楼好都会生活品质下降。
17. LC
2018-04-01 13:32
所以黎紧既方向只有汰弱留强,因为黎紧食大陆经济果水既人搵既钱,只有越黎越多,唔会越黎越少。除非你做既系専业,以前有层楼,见高价卖左既话,噤真系可以睇定政府救济,
18. ABC
2018-04-01 19:22
"其实,如果政府有心压抑楼市,又用上了逆周期措施,当地产商最初推高成数按揭的时候,便应该立刻禁止"
非常同意!
19. 真真薯片
2018-04-02 00:45
有一样野我同意引刀, 港猪Oh通车最大既机遇, 就系炒楼
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