搵地小组提早交报告好过出新楼空置税

可能由於一个新盘从三百多个单位中只攞两个单位以招标出售，令政府终於考虑推出新楼空置税，亦成为现今城中热话。笔者在2017年中已提议林太上任后，应积极考虑以「新楼空置税」修补香港房屋政策一大漏洞，其主因为「新楼空置税」定义简单，因建筑完成而未卖出的新盘单位就可算是空置，可行性高，如果税率定得合理，便能大大增加地产商囤楼的成本，因此不会持货不卖。新楼空置税主要功能是增加每年两万个私楼供应推出市场的机会，从而产生稳定楼价效果，亦能令政府真真正正掌握私楼供应量的主动权，这样市民才会对政府未来3至4年私楼供应高达9万多个的说法有点信心。

很可惜林太上任后不单只没考虑过新楼空置税，上任头几个月还有点她过去的高效率作风，大事放风「绿置居」、「首置楼」、「农地官商合作」等等，令大多香港市民对她2017年10月的施政报告大有期望，但林太最终令港人大失所望，报告可说只得番1000个首置，还有自去年12月后，林太已很少提到她竞选时重中之重的房屋问题，应该唔会系唔提就已不存在呀? 林太应不是这样吧，笔者依然认为她是有心有力的特首，但她为何在去年10月后对解决香港住房问题变得被动，而改为先以「土地供应专责小组」凝聚社会共识，然后才制定政策方向，笔者真系有点废解。可能有人说服她要先理行其竞选诚诺中的「社会大辩论」，从而得到更多市民支持她的以置业为主导的大计。笔者当然不认同林太的选择，「搵地小组」凝聚社会共识，根本就是「法国大餐」，基本上香港的房屋问题已讨论多年，可以话「唛都讲晒啦！还有什么未讨论过?」加上香港现今有楼与无楼人士已处於极端对立的位置，高价买楼嘅希望楼价继续升、年轻无楼嘅希望楼价大幅回调、住劏房嘅希望快啲上公屋等等，这样怎能由「搵地小组」进行的大辩论而得到共识，无论结论是甚么都会有人反对，林太作出决定后始终要面对多方面的批评及承担新政策带来的后果。

纵观林太现今的筹略，「搵地小组」的责任就是要广大市民知道香港土地短缺问题非常严重，及大多数增加土地方案都是行不通，因此近日楼价再度飙升，可说是必然之事，就算现时立刻实行新楼空置税应无法改变形势，林太及黄远辉先生应能预见，但他们可能不能预见的是中央对林太在解决香港房屋问题的效率不满，近日何柱国先生更上电视大表中央最关注的香港问题是年轻人上不到车而引起的社会稳定问题，我睇林太都要做啲嘢喇，否则她如何向中央交代。可能因为这个原因政府才放风考虑新楼空置税，但笔者认为事到如今，要做戏就要做全套，「搵地小组」这场大龙凤最好做完先出「新楼空置税」，加上现今推出亦不能产生大效果，不如要求「搵地小组」提早交报告，急市民所急，在今年9月前交报告或交中期报告，这样林太在今年10月的施政报告，便可大告天下她的房屋大计，当中可包括新楼空置税，到时其效果就更明显，亦能向中央有所交代，如施政报告后香港楼市开始转势向下或平稳发展，林太就能领一大功啦！