搵地小組提早交報告好過出新樓空置稅

可能由於一個新盤從三百多個單位中只攞兩個單位以招標出售，令政府終於考慮推出新樓空置稅，亦成為現今城中熱話。筆者在2017年中已提議林太上任後，應積極考慮以「新樓空置稅」修補香港房屋政策一大漏洞，其主因為「新樓空置稅」定義簡單，因建築完成而未賣出的新盤單位就可算是空置，可行性高，如果稅率定得合理，便能大大增加地產商囤樓的成本，因此不會持貨不賣。新樓空置稅主要功能是增加每年兩萬個私樓供應推出市場的機會，從而產生穩定樓價效果，亦能令政府真真正正掌握私樓供應量的主動權，這樣市民才會對政府未來3至4年私樓供應高達9萬多個的說法有點信心。

很可惜林太上任後不單只沒考慮過新樓空置稅，上任頭幾個月還有點她過去的高效率作風，大事放風「綠置居」、「首置樓」、「農地官商合作」等等，令大多香港市民對她2017年10月的施政報告大有期望，但林太最終令港人大失所望，報告可說只得番1000個首置，還有自去年12月後，林太已很少提到她競選時重中之重的房屋問題，應該唔會係唔提就已不存在呀? 林太應不是這樣吧，筆者依然認為她是有心有力的特首，但她為何在去年10月後對解決香港住房問題變得被動，而改為先以「土地供應專責小組」凝聚社會共識，然後才制定政策方向，筆者真係有點廢解。可能有人說服她要先理行其競選誠諾中的「社會大辯論」，從而得到更多市民支持她的以置業為主導的大計。筆者當然不認同林太的選擇，「搵地小組」凝聚社會共識，根本就是「法國大餐」，基本上香港的房屋問題已討論多年，可以話「嘜都講晒啦！還有什麼未討論過?」加上香港現今有樓與無樓人士已處於極端對立的位置，高價買樓嘅希望樓價繼續升、年輕無樓嘅希望樓價大幅回調、住劏房嘅希望快啲上公屋等等，這樣怎能由「搵地小組」進行的大辯論而得到共識，無論結論是甚麼都會有人反對，林太作出決定後始終要面對多方面的批評及承擔新政策帶來的後果。

縱觀林太現今的籌略，「搵地小組」的責任就是要廣大市民知道香港土地短缺問題非常嚴重，及大多數增加土地方案都是行不通，因此近日樓價再度飆升，可說是必然之事，就算現時立刻實行新樓空置稅應無法改變形勢，林太及黃遠輝先生應能預見，但他們可能不能預見的是中央對林太在解決香港房屋問題的效率不滿，近日何柱國先生更上電視大表中央最關注的香港問題是年輕人上不到車而引起的社會穩定問題，我睇林太都要做啲嘢喇，否則她如何向中央交代。可能因為這個原因政府才放風考慮新樓空置稅，但筆者認為事到如今，要做戲就要做全套，「搵地小組」這場大龍鳳最好做完先出「新樓空置稅」，加上現今推出亦不能產生大效果，不如要求「搵地小組」提早交報告，急市民所急，在今年9月前交報告或交中期報告，這樣林太在今年10月的施政報告，便可大告天下她的房屋大計，當中可包括新樓空置稅，到時其效果就更明顯，亦能向中央有所交代，如施政報告後香港樓市開始轉勢向下或平穩發展，林太就能領一大功啦！