上星期五，中原指数虽然下跌0.5%，但指数公司负责人已经预告楼价，尤其是细价楼会继续上升，在春季结束前可以升穿175，几时春季结束，根据二十四节气，应该是立夏，即是5月5日，老实说，我绝不怀疑指数负责人所讲的说话，因为他有第一手资料，但我不明白点解细价楼会不停上升，近日还屡创新高，我所听到的解释均耳熟能详，不外乎是利息低迷，供应不足，北水南下，购买力澎湃，其实这些不能够可以说构成楼价上升原因，利息虽然未加，但买楼的人要有加息心理准备，政府供应已经充够，虽然地产商可以暂时持货不卖，但当陈茂波讲及关注新楼销售情况，地产商无论是否愿意，都一定会加量供应，否则，政府推出新楼空置税就喊都无谓，所以，供应不足亦不是问题，北水南调是没有错，但不会买细价楼，尤其是公屋居屋单位。

　　我有一个家境不错的朋友，但是他一家人仍然租住公屋，最近他买了楼，理由很简单，就是房屋署将他归纳为公屋富户，以前可以交双倍租金，现在就一定要搬离公屋单位，他对我说，有不少公屋富户都有类似情况，他们都要买楼，就算高於市价都没有办法，结果是做成细价楼，尤其是公屋居屋单位楼价屡创新高，理由很实在亦很明显，但我好似没有听到有任何评论员将原因说出来，但我相信，指数公司是了解个中情况，否则就不会那么肯定细价楼会继续上升，不过知还知，他们是不会说出来，这是他们的资产。

　　要解决这个问题亦不难，只要多建绿置居，那些公屋富户如果有申请绿置居而抽不到，可以暂时不用迁离，直至他们抽到为止，没有那么多公屋富户被迫买楼，细价楼想升都难，多了公屋居民买绿置居，便多了公屋单位空置出来，这是一个一石二鸟办法，当林郑最初提出来的时候，我认为这是一个好办法，但每年只得五千个单位可能是太少，但不知何故，据闻绿置居的单位要减半，唔通政府官员不了解绿置居作用。