地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
公屋富戶太多,做成細價樓急升
瀏覽人次:27012    回應:8

公屋富戶太多,做成細價樓急升

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年3月20日

  上星期五,中原指數雖然下跌0.5%,但指數公司負責人已經預告樓價,尤其是細價樓會繼續上升,在春季結束前可以升穿175,幾時春季結束,根據二十四節氣,應該是立夏,即是5月5日,老實說,我絕不懷疑指數負責人所講的說話,因為他有第一手資料,但我不明白點解細價樓會不停上升,近日還屢創新高,我所聽到的解釋均耳熟能詳,不外乎是利息低迷,供應不足,北水南下,購買力澎湃,其實這些不能夠可以說構成樓價上升原因,利息雖然未加,但買樓的人要有加息心理準備,政府供應已經充夠,雖然地產商可以暫時持貨不賣,但當陳茂波講及關注新樓銷售情況,地產商無論是否願意,都一定會加量供應,否則,政府推出新樓空置稅就喊都無謂,所以,供應不足亦不是問題,北水南調是沒有錯,但不會買細價樓,尤其是公屋居屋單位。

  我有一個家境不錯的朋友,但是他一家人仍然租住公屋,最近他買了樓,理由很簡單,就是房屋署將他歸納為公屋富戶,以前可以交雙倍租金,現在就一定要搬離公屋單位,他對我說,有不少公屋富戶都有類似情況,他們都要買樓,就算高於市價都沒有辦法,結果是做成細價樓,尤其是公屋居屋單位樓價屢創新高,理由很實在亦很明顯,但我好似沒有聽到有任何評論員將原因說出來,但我相信,指數公司是了解箇中情況,否則就不會那麼肯定細價樓會繼續上升,不過知還知,他們是不會說出來,這是他們的資產。

  要解決這個問題亦不難,只要多建綠置居,那些公屋富戶如果有申請綠置居而抽不到,可以暫時不用遷離,直至他們抽到為止,沒有那麼多公屋富戶被迫買樓,細價樓想升都難,多了公屋居民買綠置居,便多了公屋單位空置出來,這是一個一石二鳥辦法,當林鄭最初提出來的時候,我認為這是一個好辦法,但每年只得五千個單位可能是太少,但不知何故,據聞綠置居的單位要減半,唔通政府官員不了解綠置居作用。

公屋富戶太多,做成細價樓急升
1. 十一哥
2018-03-20 09:06
老湯你自已都講咗啦!推多D6字居…大孖沙客仔就少咗、D9官第日退休邊有出路、寧得罪萬民…莫得罪未來東家。

收樓賠償比到天價、係細價樓癲升最重要成因。



2. 腥港人
2018-03-20 09:10
個個都知,政府想開個窗比佢哋,所以一次推4800個綠置居,位置一般但可以接受。

地產商都知道,所以揼政府推少啲

3. 破頂潮
2018-03-20 09:31
全港所有屋苑都有破頂成交,已經到了不破頂,不成交的境地。今年中原指數有機會破200大關。

推出空置稅,發展商一定會拖延起樓速度,到頭來反而減少了供應。
5. 事實
2018-03-20 11:44
公屋富戶一早就應搬離單位讓給有需要的人,君不見一到農曆新年公屋屋苑就泊滿名車嗎?
有錢有樓有資產的富戶真是大有人在,只係唔會主動搬走。
依家政策要踢佢哋走,是大快人心。

為咗留著個單位,上有政策,下有對策,真是咁逼切要買樓嗎?
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2018-03-20 11:48

房協全日邀請3046人出席揀樓。(黃仲民攝)
1/3

房協兩個資助房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺銷售接近尾聲,截至今早(20日)11時,全部620個單位已售罄。房協全日邀請3046人出席揀樓,全為綠表家庭申請人。大批申請人一早到場希望「標尾會」。

胡先生一家三口現時居於葵涌一個300呎公屋單位,雖然只剩下200多呎細房單位,仍希望成功揀樓,「都知係雞肋,三個人住好迫,可能要訓廳或碌架床,但係都想轉咗出去先(上車),始終公屋好多限制,一陣又話你富戶」。他形容早10年已感到樓市異常,但一直認為會有周期,豈料愈升愈有。

黃先生一家三口一早到場揀樓,是今日首批揀樓人士,他表示由於單位計劃由女兒一人入住,不會嫌細,交回公屋後,夫婦二人將計劃買樓或租住私樓,「幫咗個女先」。黃先生指現時居屋入息限額太低,大學生畢業一兩年已超額,但私人市場又應付不了,導致上車非常困難。

女兒黃小姐指畢業後兩年儲蓄20多萬港元作首期,擔心樓價繼續飆升,渴望盡早上車,「有機會就去,日後換樓都易啲。」

吳女士與兒子申請輪候公屋已5、6年,現時與親戚同住一單位感不便,希望盡早搬出,早前獲派沙田公屋單位,但她希望「有自己地方」,放棄上樓,改以綠表資格申請房協資助房屋,「屯門位置同價錢都唔係咁好,都係人哋唔要我哋先有機會,因為綠表資格會過期,有得揀都要揀」。

房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺銷售接近尾聲。(黃仲民攝)
黃先生(右)計劃購入單位由女兒一人入住。(黃仲民攝)


7. 公屋多富翁
2018-03-20 13:01
香港公屋多年來養肥了不少富戶,如果要來一次徹底審查,最少3至4成公屋戶要被趕走公屋。

每年10萬私樓供應才可能解決需要。
8. 回七樓
2018-03-20 18:59
好多富户都有私樓
9. 事實
2018-03-21 10:52

公屋富戶幫子女置業就是為咗資產轉移,子女就除戶籍。

逼著買樓唔係為咗住屋問題,是為咗自己又合資格有得留低咋。

頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。