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物业代理应该欢迎新楼空置税
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物业代理应该欢迎新楼空置税
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2018年3月19日
今早有老友到公司，其实是想话俾我听一件事，就是物业代理不欢迎空置税，认为很难界定那些单位是空 置，可能要浪费大量人力资源，而且业主很容易就可以避开空置税，老友讲得没有错，但现在陈茂波不是讲向所有物业徵收空置税，而是集中在向新楼徵收，我相信这是很容易做得到，不会浪费人力资源，每一个地产商都应该知道还有多少新楼单位未卖，除此之外，物业代理应该欢迎新楼空置税，政府迫地产商卖楼，他们便多了新楼盘可以做，楼价或者会下跌，但这与物业代理无关，他们只希望地产商能够给予他们多一些新楼盘，至於有物业代理话政府要小心开徵空置税，只不过是提醒政府不要杀错良民，全面性开徵空置税，是一件吃力不讨好的事，老友话明白，物业代理其实是欢迎新楼空置税，但不希望政府全面性开徵空置税。
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物业代理应该欢迎新楼空置税
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博士, 想问有否计算过所谓空置单位占所有新楼多少百份比, 及何谓空置? 是发展商空置, 还是一手业主买回来空置呢? 由於现时楼价高企, 地价及建筑成本昂贵, 要持续建屋, 发展商需要货如轮转以维持现金流.发展商持有的"空置单位"比例应该很少, 可能有部份特式户善价而沽, 但是呢类单位并不会影响mass market. 所以都不知道提出空置税的"学者" 有否先作调查.假如是说业主买入一手物业收取空置税, 便是大众问题, 为何一手买业要受空置税规管但二手可豁免?
对於地产代理,同意博士意见, 但主要系因为现时冇租约下按揭成数会较高, 及方便买家睇楼, 而什么如何介定"空置". 唔会系地产代理所关心既问题.
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学报税的方法就简单喇 , 走一罚十, 大良监有得坐 , 这样就自动申报 , 抽样检查 , 有人想偷鸡既 , 咁有勇气 , 就让下他们吧。
出租既抽物业税 , 冇租既抽空置税。
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1. 博士讲既新楼系target发展商未卖果啲，唔系一手买家买入果啲 2. 多少百分比空置我记得博士讲过去年一手落成未卖有5000个，头先网上睇一手成交18645宗，即系有大慨22%系空置，系咪全部都系特色单位，我唔敢讲，但今日好多破顶成交都系优质或者天台/平台连花园二手楼，反而我几肯定特色单位成交尺价有效带动大市气氛 3. 其实政府要做野，唔一定要新楼空置税，只要批地条款列明，有超过一定比例（例如5 - 10%什至更少）单位在取得满意纸后未卖出，呢个地霸集团一定时间内（例如5 - 10年什至更长）唔准投地，什至唔准再卖新盘直至该楼盘卖哂后再向政府申请解禁，你睇下地霸会唔会好主动卖楼？
至於你问我敢唔敢咁做？我倾向相信薯片兄。。。
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我讲既第3点亦可能可以有效控制地霸唔会炒地。
好简单，批地条款控制既系投地既地霸集团，你卖番地比人，人地唔在限期前卖清，影响既系当日投地既地霸。
咁搞法，边个敢将块地卖比人？要卖的话小股东自动弹出黎反对啦
再一次，至於你问我敢唔敢咁做？我倾向相信薯片兄。。。
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#博士粉丝
对於博士粉丝见解, 绝对认同薯片会较敢作敢为, 但系博士所讲既数字, 有分析的就会觉得有所保留, 即使市场上以5,000 个未受单位被视为空置单位, 实在占相对全年一手市场比例实为很少., 1. 有否资料提供有关5000 个单位的空置时间, 同一批单位是维持一个月还是一年? 如果少於1年时间实在是正常销售.不能说是屯积. 以现时市场状况及借贷成本, 发展商有意屯积大量空置单位机会不大. 2. 博士所提出的5000 个单位是全港累积空置单位, 这数字说是22% 空置. 这样说, 本人认为取考. 如客观作论述, 必须计及建筑时间, 一般由买地到入伙居住需要4年, 估此用该资料作统计, 最基本应计算为5000/4 = 1250 伙 (只占全年6% 左右), 还未计及有部份特别原因现楼未能即时卖出. 3. 以现时物业市场, 5000 个单位并不算是甚么, 看看刚刚日出康城新盘2日卖约1000 个单位, 你认为5000 个单位能另市场转向? 4. 政府唔题出空置税其实理解, 推出另市场冷却固然好, 但是推出后完全冇作用, 还另发展商变本厉, 政府便需要搵人问责.
最后, 我同意薯片兄敢作敢为, 但现实上话事唔系佢.
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