从大爆炸到黑洞

　　昨日在写文章的时候，得悉史提芬霍金逝世消息，我对霍金认识不深，只知道他患有肌肉萎缩症，靠一双眼来表达意思，即使如此，仍然发表了不少新慨念文章，最为一般人认识的应该是「从大爆炸到黑洞」，如果有人叫我解释，我会话六窍通，即是一窍不通，不过，如此深奥的理论，世界上能够一知半解的人不会太多，所以，我就算乱咁解释，都不会有人话错。

　　在物理学解释从大爆炸到黑洞，就是大爆炸之后出现真空状态，会将附近物体包括星球吸入，最后形成黑洞，如果将这个理论应用於香港物业市场，就是如果楼市在各方面努力下，包括推行父干，高成数按揭，在低息环境下，成交量激增，在某个程度上来说，这就是大爆炸，将以往及未来购买力集中於现在，加上低息令爆炸力加强，吸纳了所有购买力，在大爆炸过后，市场上购买力无以为继，不但成交量会减少，楼价亦会下跌，物业代理会以冰河时期来形容，但其实这是一个黑洞。

　　这个人为黑洞不会以此为终结，反而因为利息上升，供应增加而不断扩大，不少勉强上车的人可能被迫放弃刚买入的物业，令到一些没有必要的业主也会跟随，做成楼价急跌，或者会有人认为我是乱说话，而事实上这个情况会经常发生，在97年前形成的黑洞，在98年亚洲金融风暴之后不断扩大，令到不少物业投资者以至小业主都损失惨重，但很可惜，现在急於入市的人有一些是善忘，亦有一些未经历过这个黑洞，以为楼市上升是必然的，什么升市莫估顶，没有下跌周期的理论应运而生，当黑洞逐渐扩大，吞噬所有购买力，令到楼价不断下跌时，那些业主才懂得恐慌，不过，很多人都话不用担心，因为大家都知道黑洞的尽头又会是光明的，他们说得的确没有错，但已经是另外一个世界，不是属於他们的。