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從大爆炸到黑洞
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從大爆炸到黑洞

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年3月15日

  昨日在寫文章的時候,得悉史提芬霍金逝世消息,我對霍金認識不深,只知道他患有肌肉萎縮症,靠一雙眼來表達意思,即使如此,仍然發表了不少新慨念文章,最為一般人認識的應該是「從大爆炸到黑洞」,如果有人叫我解釋,我會話六竅通,即是一竅不通,不過,如此深奧的理論,世界上能夠一知半解的人不會太多,所以,我就算亂咁解釋,都不會有人話錯。

  在物理學解釋從大爆炸到黑洞,就是大爆炸之後出現真空狀態,會將附近物體包括星球吸入,最後形成黑洞,如果將這個理論應用於香港物業市場,就是如果樓市在各方面努力下,包括推行父幹,高成數按揭,在低息環境下,成交量激增,在某個程度上來說,這就是大爆炸,將以往及未來購買力集中於現在,加上低息令爆炸力加強,吸納了所有購買力,在大爆炸過後,市場上購買力無以為繼,不但成交量會減少,樓價亦會下跌,物業代理會以冰河時期來形容,但其實這是一個黑洞。

  這個人為黑洞不會以此為終結,反而因為利息上升,供應增加而不斷擴大,不少勉強上車的人可能被迫放棄剛買入的物業,令到一些沒有必要的業主也會跟隨,做成樓價急跌,或者會有人認為我是亂說話,而事實上這個情況會經常發生,在97年前形成的黑洞,在98年亞洲金融風暴之後不斷擴大,令到不少物業投資者以至小業主都損失慘重,但很可惜,現在急於入市的人有一些是善忘,亦有一些未經歷過這個黑洞,以為樓市上升是必然的,什麼升市莫估頂,沒有下跌週期的理論應運而生,當黑洞逐漸擴大,吞噬所有購買力,令到樓價不斷下跌時,那些業主才懂得恐慌,不過,很多人都話不用擔心,因為大家都知道黑洞的盡頭又會是光明的,他們說得的確沒有錯,但已經是另外一個世界,不是屬於他們的。

從大爆炸到黑洞
1. 真真薯片
2018-03-15 09:45
佩服博士真係乜都可以講到同樓市有關

不過林鄭已經預留兩招殺著, 假如黑洞出現, 佢可以先放寛按揭成數, 為市場注入新購買力, 然後地霸配合唔補農地地價, 每年居屋繼續得3幾千, 集中購買力托私樓, 面對宇宙黑洞, 林鄭一於女禍補天
2. 大鄉里
2018-03-15 11:31

黑洞被吹到可以吞食宇宙 , 如果是真的 , 宇宙早該不存在了 , 還能讓人慢慢觀測?

黑洞只應是天文現象的一部份 , 單向無限加密增強的理論必有終點 , 否則站不住脚. 
3. 十一哥
2018-03-15 14:39
根本係吹捧過度,宗教崇拜,次次轉個圈就當宣讀咗秘笈,有幾多人真係聽得明佢噏乜?每次蒲頭係節目安排。


4. 引刀一快
2018-03-16 02:29
真真薯片兄

我以前軍訓,我地排長選咗首嘢俾大家唱,叫做“團結就是力量”,如果樓市爆起上嚟,政府、地產商、業主都咁團結,一齊高唱團結就是力量,可能真係永世唔爆。不過,真係咁團結?我估各有各young就真。
5. 真真薯片
2018-03-16 09:08
刀兄,

跌浪出現時實有業主守唔住既, 所以少數守唔住或者唔團結既業主沽貨造成乾跌係絕對會發生, 不過當弱者業主死得7788, 剩低既地霸同業主就可以發揮團結力量, 團結唔賣令到供不應求, 就可以令自己資產升值, 所以業主有好大動機去團結

至於正苦, 佢最大既動機係庫房收入同拖時間, 做官係唔係都出果份糧, 時間越長收越多錢, 所以拖得既一定拖, 所以啟德發展可以拖足30年, 起樓當然都拖, 起樓慢撐樓價地價又增加庫房收入跳point加人工, 所以正苦都有好大動機去幫手拖慢供應, 越慢越好, 至於劏房戶就你死你事, 搞返300個共享房屋做下標題黨, 已經算做左野嫁啦
6. 引刀一快
2018-03-17 00:42
真真薯片兄

如果有人搞個香港業主大聯盟,有50萬以上業主宣誓唔平賣兼每人交20萬保證金,而且夾錢搞隻基金掃嗮低於市價嘅平盤,
而且,聖上只眼開只眼閉,咁我就信會團結。

呢D以利益為前提嘅團結,冇可能牢固,因為利益都係個人嘅,睇就睇市場同環境因素有幾大作用啫。
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