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41.
物以類聚 |
| 2018-03-17 01:33 |
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大湾区一小时生活圈漸漸成形。大湾区精英及富豪雲集香江，而香港越來越多老弱窮人却会生活在大湾区。這個趨势難以改變。汕頭马化騰住赤柱，而香港马叫化搬回汕頭住，好合理，好自然。
所以长遠计，香港楼价同大湾区仍然会保持距离。
香港窮人想香港楼价跌，首先要問下大湾区土豪们答不答应。
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42.
歷史长河 |
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| 2018-03-17 09:40 |
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從廣州富豪引刀一直深愛香港地产网這單一事件來睇，香港房产的吸引力、投资价值仍在。
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卖走大湾区一層過220sm頂級豪宅連车位再加一個76sm商品房地舖，收番來不夠买間屯门四佰零呎居屋，唉…………
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如孟波所講，大湾区富豪引刀如果現在卖咗佢在中山220米頂級公寓加车位，再卖埋76米鋪位，也未必买得番一層當年佢賤价沽咗出去，現值700萬港元的淘大花園。
悲哀！
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淘大花園剛興建时我在油塘中心居屋爆緊石好清閒，師傅帶我去淘大探師公佢就係參建起淘大，估唔到今日嗰度值700萬，油塘中心完工後那些收楼客话买左唔使10萬，淘大估计都係廿萬左右。
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46.
引刀一快 |
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| 2018-03-18 02:05 |
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47.
引刀一快 |
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| 2018-03-18 02:11 |
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长河san
引刀何來富豪？天橋底居士啫。 說得對，我何止深愛地产网，仲深愛香港呀。 至於投资价值，都係果句，筍就买，筍至买。 依家大湾区都唔多筍喇，升倍幾，只係比港楼筍啫。
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48.
引刀一快 |
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| 2018-03-18 02:19 |
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孟波
你D邏輯又幾得意，你咁講，咪即係话大湾区D貨抵买囉，咁盞鬼，哈哈哈
不過，你都幾精，唔講物业位置，又唔講幾时卖，係豪宅定村屋，你自己至知喇。
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49.
歷史长河 |
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| 2018-03-18 09:04 |
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#47 刀兄，如果夠筍至买，要多留意下平壤地产网或贊比亞地产网啊！港楼宜家個位冧三成都高於118，好難计掂数喎。
深愛香港就买一間吧！廣州揾咁多，對你來講应該都是小数目，又有人頭，天时地利人和啊！
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长河兄呢度係你開主旨，我唔会理D炮咀人，謝謝你的心得分享。
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51.
最緊要夠筍 |
| 2018-03-18 10:07 |
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引刀咁喜歡筍盘，其實菲律賓也大把筍价，即使首都马尼拉豪宅尺价也比香港九龙站平好多倍。而且不愁搵不到菲傭，通街都系。
要比筍，菲律賓及非洲比大湾区筍。要比治安，現在的马尼拉同大湾区同級。
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长河兄请教你有冇研究過香港地退了氣的千五呎左右大屋?即是何文田胡楓年代拍戲取景之地段，華景山莊甚至豪景花園部分大則楼，论呎价仍是一萬高少少，比起其他新開發地段和缩水豪宅更合心意，值得用兩間五佰呎普通楼去换一間嗎？謝謝！
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53.
引刀一快 |
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| 2018-03-18 10:18 |
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长河san
正合我意，我都好想喺平壤买鋪，投资北韓絕對係未來最好嘅地区之一，最好趕喺小金小侵拖手仔之前去。 非洲太多人去喇，火车有排都未通，D豉油雞就留返俾长河san暖胃喇。
118到依家差三成，同期大湾区係升倍幾兩倍，咁依家真係可能港楼筍喎，而且我有人頭，好過瞓橋底吖。
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54.
歷史长河 |
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| 2018-03-18 21:16 |
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#52 孟波兄，選地段從來不是小弟強項，不敢给意見，睇下有沒有地膽网友可以講下。
二換一，如果是为了自用，隨时可以去马，住得舒服比什麼都重要。如果是投资決定，就複雜小小。過去幾年， 細單位跑贏大單位是事實，這一方面是因为政府辣招，尤其是金管局的借貸限制，另一方面與很多公司削減 expat 的 house allowance 也不無关係，畢竟支持房价的长期基本因素是租金收入。不管怎樣，這些情況還在持續，至於由細單位所引起的升浪最終会否像法子兄所講的「百页廉現象」那樣而一波一波傳導至大單位，并導致情況逆轉，大單位從而追落後而跑贏細單位？是为其一。其二是何时会出現？二年？五年？任何帶有时間期限的賭局，你要贏它都不易。
當然如果是为了增持资产，二換一後可以多出一個人頭而再入貨，則算法完全不同。否則在現家環境下，二換一是高難度動作，不如再讓子彈飛多一陣子。
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长河兄謝謝回覆。
二換一是打算改善居住環境，家中成员已經沒有quota了，所以不是投资考慮。
這些大宅當年用手上同級楼三至四間才等於其价值，現在細价楼大升大宅落後下用兩間半左右等值便換到所以才發下夢。
等我向家人落下咀頭先。：）
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