地產論壇
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41. 物以類聚
2018-03-17 01:33
大灣區一小時生活圈漸漸成形。大灣區精英及富豪雲集香江,而香港越來越多老弱窮人却會生活在大灣區。這個趨勢難以改變。汕頭馬化騰住赤柱,而香港馬叫化搬回汕頭住,好合理,好自然。

所以長遠計,香港樓價同大灣區仍然會保持距離。

香港窮人想香港樓價跌,首先要問下大灣區土豪們答不答應。
42. 歷史長河
2018-03-17 09:40
從廣州富豪引刀一直深愛香港地產網這單一事件來睇,香港房產的吸引力、投資價值仍在。
43. 孟波
2018-03-17 10:14
賣走大灣區一層過220sm頂級豪宅連車位再加一個76sm商品房地舖,收番來不夠買間屯門四佰零呎居屋,唉…………
44. 悲哀
2018-03-17 11:38
如孟波所講,大灣區富豪引刀如果現在賣咗佢在中山220米頂級公寓加車位,再賣埋76米鋪位,也未必買得番一層當年佢賤價沽咗出去,現值700萬港元的淘大花園。

悲哀!
45. 孟波
2018-03-17 20:15
淘大花園剛興建時我在油塘中心居屋爆緊石好清閒,師傅帶我去淘大探師公佢就係參建起淘大,估唔到今日嗰度值700萬,油塘中心完工後那些收樓客話買左唔使10萬,淘大估計都係廿萬左右。
46. 引刀一快
2018-03-18 02:05
孟波,大灣區唔包括湛江架。
47. 引刀一快
2018-03-18 02:11
長河san

引刀何來富豪?天橋底居士啫。
說得對,我何止深愛地產網,仲深愛香港呀。
至於投資價值,都係果句,筍就買,筍至買。
依家大灣區都唔多筍喇,升倍幾,只係比港樓筍啫。
48. 引刀一快
2018-03-18 02:19
孟波

你D邏輯又幾得意,你咁講,咪即係話大灣區D貨抵買囉,咁盞鬼,哈哈哈

不過,你都幾精,唔講物業位置,又唔講幾時賣,係豪宅定村屋,你自己至知喇。


49. 歷史長河
2018-03-18 09:04
#47 刀兄,如果夠筍至買,要多留意下平壤地產網或贊比亞地產網啊!港樓宜家個位冧三成都高於118,好難計掂數喎。

深愛香港就買一間吧!廣州揾咁多,對你來講應該都是小數目,又有人頭,天時地利人和啊!
50. 孟波
2018-03-18 09:34
長河兄呢度係你開主旨,我唔會理D炮咀人,謝謝你的心得分享。
51. 最緊要夠筍
2018-03-18 10:07
引刀咁喜歡筍盤,其實菲律賓也大把筍價,即使首都馬尼拉豪宅尺價也比香港九龍站平好多倍。而且不愁搵不到菲傭,通街都系。

要比筍,菲律賓及非洲比大灣區筍。要比治安,現在的馬尼拉同大灣區同級。
52. 孟波
2018-03-18 10:17
長河兄請教你有冇研究過香港地退了氣的千五呎左右大屋?即是何文田胡楓年代拍戲取景之地段,華景山莊甚至豪景花園部分大則樓,論呎價仍是一萬高少少,比起其他新開發地段和縮水豪宅更合心意,值得用兩間五佰呎普通樓去换一間嗎?謝謝!
53. 引刀一快
2018-03-18 10:18
長河san

正合我意,我都好想喺平壤買鋪,投資北韓絕對係未來最好嘅地區之一,最好趕喺小金小侵拖手仔之前去。
非洲太多人去喇,火車有排都未通,D豉油雞就留返俾長河san暖胃喇。

118到依家差三成,同期大灣區係升倍幾兩倍,咁依家真係可能港樓筍喎,而且我有人頭,好過瞓橋底吖。
54. 歷史長河
2018-03-18 21:16
#52 孟波兄,選地段從來不是小弟強項,不敢给意見,睇下有沒有地膽網友可以講下。

二換一,如果是為了自用,隨時可以去馬,住得舒服比什麼都重要。如果是投資決定,就複雜小小。過去幾年,細單位跑贏大單位是事實,這一方面是因為政府辣招,尤其是金管局的借貸限制,另一方面與很多公司削減 expat 的 house allowance 也不無關係,畢竟支持房價的長期基本因素是租金收入。不管怎樣,這些情況還在持續,至於由細單位所引起的升浪最終會否像法子兄所講的「百頁廉現象」那樣而一波一波傳導至大單位,并導致情況逆轉,大單位從而追落後而跑贏細單位?是為其一。其二是何時會出現?二年?五年?任何帶有時間期限的賭局,你要贏它都不易。

當然如果是為了增持資產,二換一後可以多出一個人頭而再入貨,則算法完全不同。否則在現家環境下,二換一是高難度動作,不如再讓子彈飛多一陣子。

55. 孟波
2018-03-18 22:39
長河兄謝謝回覆。

二換一是打算改善居住環境,家中成員已經沒有quota了,所以不是投資考慮。

這些大宅當年用手上同級樓三至四間才等於其價值,現在細價樓大升大宅落後下用兩間半左右等值便換到所以才發下夢。

等我向家人落下咀頭先。:)
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