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烟花在熄灭前是最灿烂
浏览人次：22367    回应：7

烟花在熄灭前是最灿烂

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年2月26日

　　上星期中原指数大破顶，我问过很多人，但都没有一个合理答案，而事实上中原估价指数连跌两个星期，代表睇好楼市的物业代理人数减少，即使指数有升幅，都应该比过去低，最多是持平，绝对不可能在一个星期内大升1.77%，当我百思不得其解的时候，在一间茶餐厅内饮杯咖啡，食个鲜油波萝，听到隔离枱的人讲很喜欢睇烟花，尤其是在烟花熄灭前，因为这是最灿烂。

　　那位人兄所讲的话，解开我心中的谜，今次中原指数大升，表明物业代理以后不能够以楼市即将逆转的说话来打动打算卖楼的人，反而会集中於吸引买家出更高价钱买楼，将会出现更多创新高成交价，楼市一片好景，这亦是烟花在熄灭前的灿烂，之后又会如何，回归恬静抑或是黑暗时代，市场会给我们一个答案。

烟花在熄灭前是最灿烂
2. 真真薯片
2018-02-26 13:40
在下系另一边都有讲, 在下认为如果股市唔再创新高, 中原指数可能已经见顶, 但系假如股市破双顶再创新高, 就好难讲了, 如果同股不同权顺利推行, 股市破双顶都唔系冇可能, 在下估大约有两成机会
3. 十一哥
2018-02-26 16:26
习大大真系任期冇限、就唔系烟花嘞、肯定长虹、万邦来朝…守住喺香港一定吃喝不尽。
4. Koichi Fuyumi
2018-02-26 16:44
我对股市有信心。同楼市一样，破咗历史新高企稳后，唔会升多一两成就收皮，要升到大家估唔到先会爆。虽然46700 is coming to town 是不知由谁开始的戏言，但实际是有可能的。46700才比上次顶位31800高四成六。楼市已经比上次高峰100点高出七成了。

唯一看法不同是，股市畅旺对楼市影响为中性。既有股市获利人仕买楼，亦有本来想投资楼市人仕改把资金投资到股市；

除非整固期比正常长，否则和去年一样，2018将会是另一个股市跑赢楼市的一年。（这不等於楼市会跌，只会和去年一样，恒指升36%，CCI升15% ，恒指升得快过CCI）
5. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2018-02-26 17:01

【上车注意 ― 哩啲咁既 傻灿・土著・自醉・浪子  专家，去食X啦！】嘉湖均价首度升破1万 5球内放盘不足10间
最后更新: 0225 23:35 / 建立时间 (HKT): 0225 18:20

【更新影片】

2016年1月6日，苹果记者直击天水围嘉湖山庄，当时区内业主林太表示，半个月前阿仔买入乐湖居两房单位，成交价330万元。被问到不少专家指楼价跌一成，林太当日豪气回应，「290万已经最低，我个仔买贵40万冇咩问题，佢要住㗎嘛，如果升又点呢。阿仔买嘅单位，银行估到价，银行唔会死错人嘅，嗰啲咁既专家，食屎啦！我哋唔系有见地，我哋系脚踏实地，唔听专家㗎，听专家意见就死啦。」

林太一席话，过去两年被网民无限loop。随着楼价越升越有，嘉湖两房已升至逾500万元，林太阿仔层数估计已激赚接近一倍，街头智慧更胜楼市专家。

两年后的今日，这个被视为全港的最后上车乐园，500万元内放盘正在倒数，平均尺价更首度升破1万元大关。

中原地产胡启文直言，受政府辣招影响，全港细价楼买少见少，目前嘉湖山庄叫价500万元内的放盘只剩9间，首度跌穿双位数；睇到楼占3间，冇楼睇占6间。500万元内睇到楼的锁匙盘更只有两间。消息指最平为美湖居5座高层户，实用面积441方尺，叫价470万元，尺价10,658元，比市价逾500万元为低的原因，是因为同层有多达3间凶宅。另一间为景湖居1座高层E室疑似事故盘，上月开价420万元。按目前楼市走势，胡相信下个月嘉湖山庄500万元内的放盘有机会绝迹。

嘉湖山庄是近年新界楼价升幅最癫的大型屋苑之一，去年3月平均尺价只是8,266元，但1年后的今日平均尺价已升破1万元，是史上首次。胡启文称，屋苑本月36宗成交，平均尺价高达10,083元。这36宗成交，两房占10宗，成交价达500万以上的两房已占4宗，比例四成。
6. 真真薯片
2018-02-26 17:54
大家不妨调转谂, 咩情况下地产铺会有一大堆放盘, 锁匙盘, 任买家拣想睇想买边间就边间, 业主要减价抢买家?
7. 杨卫隆
2018-02-26 22:46
杨某几日前说香港楼市会在农历年前跌一成，因为艺高人胆大。谈到跌市的准确度，香港没有人比得上杨某。过去杨某估计香港楼市下跌，次次都错，其实错不在我，只在於那些地霸、高官和炒家。香港楼价去到奈何桥的另一边，我真是造梦也想不到。出得黎行，预左要还。很快就要还，自己想想吧。

现在供楼的香港人，差不多签了生死状，与香港楼市共存亡。

一定有人说，杨卫隆这个大淡淡，天天唱淡，一定是穷到发疯，傻了，送这穷书生去疯人院吧。送我去疯人院之前，请等一等，以上的说话不是我说，是美国传媒的报导，杨某只是依书直说，并无虚言。
若果今年12月，美国10年债息升至4.5厘，香港楼按息率会在8厘至10厘左右。那是因为楼按是长债，长期利率看涨，楼按要加码。极可能出现15厘楼按。以现在的香港楼价看，楼按利率升到6厘已经可以埋单。今年年中是香港楼市寿终之期，善灾，善灾，我罚慈悲。
8. 回杨生
2018-02-27 02:26
杨生一定是怀念70年代。当时供楼利息一直都是双位数。供楼利息去到80年代初期，加到超过20厘，结果楼价倍升。歴史教训，供楼利息超高（20厘应该算是高息），香港楼价不但不一定跌，还可能狂升。唔信睇番1975年至1980年的楼价表现。
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