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煙花在熄滅前是最燦爛
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煙花在熄滅前是最燦爛

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年2月26日

　　上星期中原指數大破頂，我問過很多人，但都沒有一個合理答案，而事實上中原估價指數連跌兩個星期，代表睇好樓市的物業代理人數減少，即使指數有升幅，都應該比過去低，最多是持平，絕對不可能在一個星期內大升1.77%，當我百思不得其解的時候，在一間茶餐廳內飲杯咖啡，食個鮮油波蘿，聽到隔離枱的人講很喜歡睇煙花，尤其是在煙花熄滅前，因為這是最燦爛。

　　那位人兄所講的話，解開我心中的謎，今次中原指數大升，表明物業代理以後不能夠以樓市即將逆轉的說話來打動打算賣樓的人，反而會集中於吸引買家出更高價錢買樓，將會出現更多創新高成交價，樓市一片好景，這亦是煙花在熄滅前的燦爛，之後又會如何，回歸恬靜抑或是黑暗時代，市場會給我們一個答案。

煙花在熄滅前是最燦爛
2. 真真薯片
2018-02-26 13:40
在下係另一邊都有講, 在下認為如果股市唔再創新高, 中原指數可能已經見頂, 但係假如股市破雙頂再創新高, 就好難講了, 如果同股不同權順利推行, 股市破雙頂都唔係冇可能, 在下估大約有兩成機會
3. 十一哥
2018-02-26 16:26
習大大真係任期冇限、就唔係煙花嘞、肯定長虹、萬邦來朝…守住喺香港一定吃喝不盡。
4. Koichi Fuyumi
2018-02-26 16:44
我對股市有信心。同樓市一樣，破咗歷史新高企穩後，唔會升多一兩成就收皮，要升到大家估唔到先會爆。雖然46700 is coming to town 是不知由誰開始的戲言，但實際是有可能的。46700才比上次頂位31800高四成六。樓市已經比上次高峰100點高出七成了。

唯一看法不同是，股市暢旺對樓市影響為中性。既有股市獲利人仕買樓，亦有本來想投資樓市人仕改把資金投資到股市；

除非整固期比正常長，否則和去年一樣，2018將會是另一個股市跑贏樓市的一年。（這不等於樓市會跌，只會和去年一樣，恒指升36%，CCI升15% ，恒指升得快過CCI）
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2018-02-26 17:01

【上車注意 ─ 哩啲咁既 傻燦‧土著‧自醉‧浪子  專家，去食X啦！】嘉湖均價首度升破1萬 5球內放盤不足10間
最後更新: 0225 23:35 / 建立時間 (HKT): 0225 18:20

【更新影片】

2016年1月6日，蘋果記者直擊天水圍嘉湖山莊，當時區內業主林太表示，半個月前阿仔買入樂湖居兩房單位，成交價330萬元。被問到不少專家指樓價跌一成，林太當日豪氣回應，「290萬已經最低，我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢。阿仔買嘅單位，銀行估到價，銀行唔會死錯人嘅，嗰啲咁既專家，食屎啦！我哋唔係有見地，我哋係腳踏實地，唔聽專家㗎，聽專家意見就死啦。」

林太一席話，過去兩年被網民無限loop。隨着樓價越升越有，嘉湖兩房已升至逾500萬元，林太阿仔層數估計已激賺接近一倍，街頭智慧更勝樓市專家。

兩年後的今日，這個被視為全港的最後上車樂園，500萬元內放盤正在倒數，平均呎價更首度升破1萬元大關。

中原地產胡啟文直言，受政府辣招影響，全港細價樓買少見少，目前嘉湖山莊叫價500萬元內的放盤只剩9間，首度跌穿雙位數﹔睇到樓佔3間，冇樓睇佔6間。500萬元內睇到樓的鎖匙盤更只有兩間。消息指最平為美湖居5座高層戶，實用面積441方呎，叫價470萬元，呎價10,658元，比市價逾500萬元為低的原因，是因為同層有多達3間凶宅。另一間為景湖居1座高層E室疑似事故盤，上月開價420萬元。按目前樓市走勢，胡相信下個月嘉湖山莊500萬元內的放盤有機會絕迹。

嘉湖山莊是近年新界樓價升幅最癲的大型屋苑之一，去年3月平均呎價只是8,266元，但1年後的今日平均呎價已升破1萬元，是史上首次。胡啟文稱，屋苑本月36宗成交，平均呎價高達10,083元。這36宗成交，兩房佔10宗，成交價達500萬以上的兩房已佔4宗，比例四成。
6. 真真薯片
2018-02-26 17:54
大家不妨調轉諗, 咩情況下地產鋪會有一大堆放盤, 鎖匙盤, 任買家揀想睇想買邊間就邊間, 業主要減價搶買家?
7. 楊衛隆
2018-02-26 22:46
楊某幾日前說香港樓市會在農曆年前跌一成，因為藝高人膽大。談到跌市的準確度，香港沒有人比得上楊某。過去楊某估計香港樓市下跌，次次都錯，其實錯不在我，只在於那些地霸、高官和炒家。香港樓價去到奈何橋的另一邊，我真是造夢也想不到。出得黎行，預左要還。很快就要還，自己想想吧。

現在供樓的香港人，差不多簽了生死狀，與香港樓市共存亡。

一定有人說，楊衛隆這個大淡淡，天天唱淡，一定是窮到發瘋，傻了，送這窮書生去瘋人院吧。送我去瘋人院之前，請等一等，以上的說話不是我說，是美國傳媒的報導，楊某只是依書直說，並無虛言。
若果今年12月，美國10年債息升至4.5厘，香港樓按息率會在8厘至10厘左右。那是因為樓按是長債，長期利率看漲，樓按要加碼。極可能出現15厘樓按。以現在的香港樓價看，樓按利率升到6厘已經可以埋單。今年年中是香港樓市壽終之期，善災，善災，我罰慈悲。
8. 回楊生
2018-02-27 02:26
楊生一定是懷念70年代。當時供樓利息一直都是雙位數。供樓利息去到80年代初期，加到超過20釐，結果樓價倍升。歴史教訓，供樓利息超高（20厘應該算是高息），香港樓價不但不一定跌，還可能狂升。唔信睇番1975年至1980年的樓價表現。
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