指数大破顶，官员要还神

　　上星期五，中原指数又破顶，我以为会有很多记者搵我问点解，结果很羞家，只得一个，因为其他记者知道问我都没有用，我一定唔会知道答案，就算我知道答案，都只会死鸡撑饭盖，不过，他们问地产业界人士，一样得唔到答案，老实说，破顶绝不出奇，但指数由168.6大升至171.59，升了2.99就绝对出奇，我相信除了升哥之外，就没有人可以解释得到，而升哥的解释亦不外乎市民抢购楼宇，在供不应求的情况下，指数大幅破顶亦绝对不出奇。

　　在中原指数公报之前，各大行或者地产界对於预测今年楼市升幅略为收歛，大多数在5至10%之内，亦有大行预测今年指数持平，但今次指数大升之后，他们会不会再修改预测，这是一个未知之数。

　　在今次公布的指数，刚好在恒指及道指大跌期间，同时也是春节，一切交易都应该放缓，创新高是有出现，但亦有业主减价促销，大家都见不到任何特别原因可以令中原指数大升，所以，当记者问及业界人士的时候，答案都是很含糊，老实说，如果在如斯情况下指数仍然可以大升，在未来岁月，楼价一定会脱缰野马，政府就算不出招，都不会放寛任何辣招或者逆周期措施，其实急升对物业代理亦不好，地产商以及大部分小业主都有持货能力，既然知道楼价会大幅飙升，他们都会持货不卖，令到成交量下降，楼价飙升结果会令到业主笑逐颜开，但受苦的就是物业代理，他们会认为升哥有心倒米，但我认为升哥是秉公办理，由此可见，中原指数的可信程度是相当高。

　　有初级官员对我说，今次真的是大步槛过，大约一个月前，政府受到不少压力要求放宽逆周期措施，政府内部亦有不少人同意，但无一个官员愿意背上放寛逆周期措施之后，楼价继续飙升的责任，事情不了了之，如果当日放宽逆周期措施，今次指数大幅飙升，政府就会有难，初级官员话，今次真的是还得神落。