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茶餐厅日志（283）楼市的奇怪现象
浏览人次：21321    回应：2

茶餐厅日志（283）楼市的奇怪现象

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年2月26日

　　今早天气有些少潮湿，典型春天天气，跑步就比较吃力，跑完步之后去到茶餐厅，老板话有个老友打算放售一个住宅单位，最初的时候以为很容易，但放了两个多月仍然未放得出，而在这两个月，中原指数已经升了几个百分点，但点解仍然放唔出，就算愿意减价，物业代理仍然没有把握放得出，仲话百货撞百客，叫老板老友等下，可能随时会有奇迹出现。

　　现在物业市场的确有一个奇怪现象，业主希望用市价卖走物业是很难，因为愿意俾市价买楼的人不多，但一个打算买楼的人希望用低於市价买楼亦很难，因为业主持货能力强劲，愿意低於市价卖楼的业主不多，基於这两个原因，做成成交量稀少，而这个现象在一时三刻是不会改变，或者在供应增加之前不会改变，当成交量增加，楼价向下调整机会是大於上升，如果老板老友真的是打算卖楼，现在是一个好机会，当供应增加，买楼的人有更多选择，业主更难将物业卖走。

茶餐厅日志（283）楼市的奇怪现象
1. 真真薯片
2018-02-26 13:42
问题系供应几时先会增加, 供应唔增加, 大家斗等, 最后都系买家追价买, 玩斗等, 买家已经输左好多次
2. 好友淡友
2018-02-26 18:40
博士朋友卖楼要等好耐都卖唔出，我觉得只会发生系大价楼身上，跟本唔会发生系中小型单位身上。

特别新界上车盘，想去睇个楼都无钥盘。可以睇到楼又开市价的，跟本无乜选择。

我和博士看到的世界跟本不是同一个pool.
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