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茶餐廳日誌(283)樓市的奇怪現象
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茶餐廳日誌(283)樓市的奇怪現象

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年2月26日

  今早天氣有些少潮濕,典型春天天氣,跑步就比較吃力,跑完步之後去到茶餐廳,老闆話有個老友打算放售一個住宅單位,最初的時候以為很容易,但放了兩個多月仍然未放得出,而在這兩個月,中原指數已經升了幾個百分點,但點解仍然放唔出,就算願意減價,物業代理仍然沒有把握放得出,仲話百貨撞百客,叫老闆老友等下,可能隨時會有奇蹟出現。

  現在物業市場的確有一個奇怪現象,業主希望用市價賣走物業是很難,因為願意俾市價買樓的人不多,但一個打算買樓的人希望用低於市價買樓亦很難,因為業主持貨能力強勁,願意低於市價賣樓的業主不多,基於這兩個原因,做成成交量稀少,而這個現象在一時三刻是不會改變,或者在供應增加之前不會改變,當成交量增加,樓價向下調整機會是大於上升,如果老闆老友真的是打算賣樓,現在是一個好機會,當供應增加,買樓的人有更多選擇,業主更難將物業賣走。

茶餐廳日誌(283)樓市的奇怪現象
1. 真真薯片
2018-02-26 13:42
問題係供應幾時先會增加, 供應唔增加, 大家鬥等, 最後都係買家追價買, 玩鬥等, 買家已經輸左好多次
2. 好友淡友
2018-02-26 18:40
博士朋友賣樓要等好耐都賣唔出,我覺得只會發生係大價樓身上,跟本唔會發生係中小型單位身上。

特別新界上車盤,想去睇個樓都無鑰盤。可以睇到樓又開市價的,跟本無乜選擇。

我和博士看到的世界跟本不是同一個pool.
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