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茶餐厅日志（282）豪宅啓动
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茶餐厅日志（282）豪宅啓动

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年2月25日

　　今早去到茶餐厅，见到小儿同老板倾计，老板见到我立刻话恭喜，原来小儿在去年中所买的新住宅单位，昨晚有新成交，楼层低了几层，但楼价贵了几百万，大约是15%，小儿当然开心，他的新居还未装修完毕，已经贵了咁多，他记得当日打算买这个单位的时候曾经问过我意见，我当时话豪宅即将啓动，千祈唔好还价，业主要几多俾几多，就算物业代理话可以锄两口价都唔好锄，否则很容易失诸交臂，小儿从善如流。

　　老板很明白，一般人叫我做大淡友其实是有误会，即使在我发表了「细价楼爆煲论」之后，仍然有买楼，而只不过叫买细价楼的人小心兼量力而为，但仍然被不少人攻击，这个世界，唔通叫人小心都唔得。

　　小儿咁早嚟到茶餐厅，一定多嘢讲，仲话业主反了两口价，个客追价成交，又抵老C牙刷，单刁是老C的伙计做，老板问我转唔转軚，我话打死都唔转，我情愿被人问点解睇错市都好过被人问点解转軚。

茶餐厅日志（282）豪宅啓动
1. 准备入市的80后
2018-02-25 09:54
中国人黎讲， 呢d 叫阴质

在大气中抛出所谓让人小心的爆煲论，而事实暗地里自己做相反动作，及现实己反映这种小心，最终令跟从的人错失良机，有可能终生抱撼。 而当初的“专家“，最后面对盲从信徒留下一句 「 我叫你地小心炸，错又点，我自己有买赢紧钱，只系输牙较遮，嘻嘻」
2. 博士
2018-02-25 10:22
多谢各位关心，我的律师知道这件事，认为要报警处理，首先，希望一楼能够提供博士的文章令到他受到损失证据，例如他曾问博士是否应该买楼，博士坚决话不应该，如果一楼不能够提供证明，即是他诬告博士，兼影响言论自由，警方有权传召一楼作供，希望他可以提供资料。
3. 忠实者
2018-02-25 10:37
我明白博士的意思。
事实上有不少守不住楼的人若果买左楼最后供不住要借财仔。
博士都是好心提醒。没有不妥。爆煲论之后，博士已提有意置业者啱价就买。
4. 真真薯片
2018-02-25 10:41
多谢博士叫我买楼, 最新成交显示, 我层楼赢紧5成
5. 舍神
2018-02-25 11:35
即使系新盘, 纳米楼已开始sell不出!
二手就更是死市! Sell过楼就知,一客难求!

历史会证明,使d垃圾楼,跟本是出招扭曲市场下的k胎!
一买即蚀! 入场易退市难!
6. 儍牛
2018-02-25 11:50
珍珍薯片兄真系叻，薯片兄其他战友就冇咁叻
🐮
7. 谢谢博士多做阴骘事
2018-02-25 12:59
阴骘=暗地里做好事。

我2009开始阅读博士文章，当时博士叫人买楼，仲引用公司的租务状况鼓励人们买楼，我信博士，由2009至2013期间持续置业，至今已累积多层收租楼。虽然近年博士的看法与我不同，但他给了不少很值得参考的相反意见。

我相博士为人，以博士级数可以休息下，不用每天出文章，如果他有心做坏事，为何2009年的时期叫人买楼，有人唔听？意见别人给了，还是要自己分析才对。
10. 博士
2018-02-25 15:20
我并非话中原指数做假，我甚至话中原指数低估楼市升幅，大家可以参加1月22日文亮言
中原指数可能低估楼市升幅
    上星期五楼市股市齐创新高，在股市方面，大家绝对不会怀疑恒生指数的真确性，至於反映二手楼价的中原指数，一向以来都受到不少质疑，老实说，我亦是其中之一，但我不是怀疑中原指数做假，只不过是辣招影响了指数真确程度，令到大家不知道真正楼价，在以往，由於有部份物业买卖是以公司转让形式交易，买家是可以避免缴付任何印花税，所以，他们是可以出较高价钱，大家见到成交价其实是包括辣招税，就算不是全部，最少都会有一半以上，结果是以二手楼成交价作为指标的中原指数不断上升，令到一般人以为楼价飙升，但我并不是说如果没有以公司转让的二手楼买卖，楼价其实是下跌，无可否认，楼价的确上升，不过，上升幅度未必如大家所见到的那么大，但这些事情已经过去。
    现在情况开始相反，市场上那些以公司名义持有的物业，如果业主有兴趣卖，已经卖得差不多，现在卖楼的大多数是以私人名义持有，换句话说，买楼的人除了要付楼价外，还要付各项印花税，由於牵涉的金额巨大，买家出价非常审慎，甚至要业主减价来符合他们的要求，在过去一段时间，买卖双方呈交著状态，做成二手楼成交量低於不能接受水平，随著成交增加，资料显示有一些业主愿意降价求售，在未来一段日子，大家就算见到中原指数下跌都未必会是真的，因为如果将买家要付的印花税加上去，中原指数其实是上升，今次破顶就更加不得了，说到底，辣招印花税已经扭曲了整个物业市场，令到大家看不到真正楼市，但在现阶段又不能撤招，否则，楼价会在有心人士的舆论下大幅飙升，现在唯有等供应增加至超过需求水平，在供过於求的情况下，如果利息上升，楼价便有机会下调，政府才有减辣条件，到那时候，官员们就要果断行动，如果不把握适当时机，减辣只是一个口号，在机会消失之后，以后连提也不敢提。
11. 引刀一快
2018-02-25 15:40
弊！引刀一直做淡友，又入大陆楼，今日至知原来系阴鸷事！！
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