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茶餐廳日誌(282)豪宅啓動
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茶餐廳日誌(282)豪宅啓動

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年2月25日

  今早去到茶餐廳,見到小兒同老闆傾計,老闆見到我立刻話恭喜,原來小兒在去年中所買的新住宅單位,昨晚有新成交,樓層低了幾層,但樓價貴了幾百萬,大約是15%,小兒當然開心,他的新居還未裝修完畢,已經貴了咁多,他記得當日打算買這個單位的時候曾經問過我意見,我當時話豪宅即將啓動,千祈唔好還價,業主要幾多俾幾多,就算物業代理話可以鋤兩口價都唔好鋤,否則很容易失諸交臂,小兒從善如流。

  老闆很明白,一般人叫我做大淡友其實是有誤會,即使在我發表了「細價樓爆煲論」之後,仍然有買樓,而只不過叫買細價樓的人小心兼量力而為,但仍然被不少人攻擊,這個世界,唔通叫人小心都唔得。

  小兒咁早嚟到茶餐廳,一定多嘢講,仲話業主反了兩口價,個客追價成交,又抵老C牙刷,單刁是老C的伙計做,老闆問我轉唔轉軚,我話打死都唔轉,我情願被人問點解睇錯市都好過被人問點解轉軚。

茶餐廳日誌(282)豪宅啓動
1. 準備入市的80後
2018-02-25 09:54
中國人黎講, 呢d 叫陰質

在大氣中拋出所謂讓人小心的爆煲論,而事實暗地裡自己做相反動作,及現實己反映這種小心,最終令跟從的人錯失良機,有可能終生抱撼。 而當初的“專家“,最後面對盲從信徒留下一句 「 我叫你地小心炸,錯又點,我自己有買贏緊錢,只係輸牙較遮,嘻嘻」
2. 博士
2018-02-25 10:22
多謝各位關心,我的律師知道這件事,認為要報警處理,首先,希望一樓能夠提供博士的文章令到他受到損失証據,例如他曾問博士是否應該買樓,博士堅決話不應該,如果一樓不能夠提供證明,即是他誣告博士,兼影響言論自由,警方有權傳召一樓作供,希望他可以提供資料。
3. 忠實者
2018-02-25 10:37
我明白博士的意思。
事實上有不少守不住樓的人若果買左樓最後供不住要借財仔。
博士都是好心提醒。沒有不妥。爆煲論之後,博士已提有意置業者啱價就買。
4. 真真薯片
2018-02-25 10:41
多謝博士叫我買樓, 最新成交顯示, 我層樓贏緊5成
5. 舍神
2018-02-25 11:35
即使係新盤, 納米樓已開始sell不出!
二手就更是死市! Sell過樓就知,一客難求!

歷史會証明,使d垃圾樓,跟本是出招扭曲市場下的k胎!
一買即蝕! 入場易退市難!
6. 儍牛
2018-02-25 11:50
珍珍薯片兄真係叻,薯片兄其他戰友就冇咁叻
🐮
7. 謝謝博士多做陰騭事
2018-02-25 12:59
陰騭=暗地裡做好事。

我2009開始閱讀博士文章,當時博士叫人買樓,仲引用公司的租務狀況鼓勵人們買樓,我信博士,由2009至2013期間持續置業,至今已累積多層收租樓。雖然近年博士的看法與我不同,但他給了不少很值得參考的相反意見。

我相博士為人,以博士級數可以休息下,不用每天出文章,如果他有心做壞事,為何2009年的時期叫人買樓,有人唔聽?意見別人給了,還是要自己分析才對。
10. 博士
2018-02-25 15:20
我並非話中原指數做假,我甚至話中原指數低估樓市升幅,大家可以參加1月22日文亮言
中原指數可能低估樓市升幅
    上星期五樓市股市齊創新高,在股市方面,大家絕對不會懷疑恒生指數的真確性,至於反映二手樓價的中原指數,一向以來都受到不少質疑,老實說,我亦是其中之一,但我不是懷疑中原指數做假,只不過是辣招影響了指數真確程度,令到大家不知道真正樓價,在以往,由於有部份物業買賣是以公司轉讓形式交易,買家是可以避免繳付任何印花稅,所以,他們是可以出較高價錢,大家見到成交價其實是包括辣招稅,就算不是全部,最少都會有一半以上,結果是以二手樓成交價作為指標的中原指數不斷上升,令到一般人以為樓價飆升,但我並不是說如果沒有以公司轉讓的二手樓買賣,樓價其實是下跌,無可否認,樓價的確上升,不過,上升幅度未必如大家所見到的那麼大,但這些事情已經過去。
    現在情況開始相反,市場上那些以公司名義持有的物業,如果業主有興趣賣,已經賣得差不多,現在賣樓的大多數是以私人名義持有,換句話說,買樓的人除了要付樓價外,還要付各項印花稅,由於牽涉的金額巨大,買家出價非常審慎,甚至要業主減價來符合他們的要求,在過去一段時間,買賣雙方呈交著狀態,做成二手樓成交量低於不能接受水平,隨著成交增加,資料顯示有一些業主願意降價求售,在未來一段日子,大家就算見到中原指數下跌都未必會是真的,因為如果將買家要付的印花稅加上去,中原指數其實是上升,今次破頂就更加不得了,說到底,辣招印花稅已經扭曲了整個物業市場,令到大家看不到真正樓市,但在現階段又不能撤招,否則,樓價會在有心人士的輿論下大幅飆升,現在唯有等供應增加至超過需求水平,在供過於求的情況下,如果利息上升,樓價便有機會下調,政府才有減辣條件,到那時候,官員們就要果斷行動,如果不把握適當時機,減辣只是一個口號,在機會消失之後,以後連提也不敢提。


11. 引刀一快
2018-02-25 15:40
弊!引刀一直做淡友,又入大陸樓,今日至知原來係陰鷙事!!

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