笔者在两个月前接受公屋联会的时事节目《公屋有理讲》访问， 提出减低首置人士的按揭成数和利用MPF支付部分首期，目的是活化二手市场成交量。最近公屋联会向林郑政府提出七项关於房屋政策的意见，其中两项包括笔者以上的建议，今次帮公屋联会做访问，真系有意外惊喜了。

 　　林郑在施政报告中提出的港人首置上车盘计划对象是香港永久居民和从来没有在香港置业的人士，至於入息限制方面，单身和二人或以上家庭收入分别是不超过34,000元和介乎52,000至68,000元。笔者不反对政府帮助首置人士，但非常反对动用土地储备来兴建首置盘，因为特区政府已经缺乏足够土地来满足长策会所设下的10年兴建房屋目标――460,000单位，现时林郑竟然动用政府手上的土地来做首置盘，这绝对是一个本末倒置的做法。

　　一个较理想的首置上车盘计划是透过减低首期成本，但仍然采用相同的入息限制。笔者认为金管局可以针对参加首置上车盘计划的市民，略为放宽按揭成数，从而减低首期的要求。如果首期仍然不足够，申请者可以从自己的MPF户口提取资金来解决这资金问题，但MPF资金必须在五至七年后逐年注回户口内，以免影响退休计划。

　　大家可以细心思考，如果这批首置人士进入上述二手市场购买房屋，二手市场的流转便可以即时加快。要明白这个道理其实不难，正如政府重建公屋必须先建一幢新公屋，然后将旧公屋的居民迁入新公屋，之后再建第二幢新公屋，再将另一批旧公屋居民迁入，如此类推，直至完成最后一批旧公屋居民的调迁。同样道理，根据重建公屋的方法，第一批首置人士买入二手楼后，沽货的业主便可以变现。假设大部份的沽货业主是换楼客，当他们换楼成功后便释放另一批业主变现，部份卖了楼的业主又可以继续换楼。显而易见，这过程会为二手市场产生新成交，变相带动二手市场的供应量。现时香港已有136万间私人房屋，只要能够令一定数量的首置人士进入二手市场活化成交，整体楼市成交便可以显著增加，最终可以利用二手楼市供应调控本地楼价。

　　笔者在过去几个月曾分别向财爷陈茂波、金管局总裁陈德霖和运房局局长陈帆提出以上提议。诚然，高官有自己的睇法，会否采纳笔者意见仍是未知之数。不过，从林郑最近表示会考虑放宽按揭成数，政府有机会朝着降低进入二手市场门槛的方向走。如果成功，笔者相信本地楼价有机会受控，这对中长期经济发展，肯定是一件好事。