筆者在兩個月前接受公屋聯會的時事節目《公屋有理講》訪問， 提出減低首置人士的按揭成數和利用MPF支付部分首期，目的是活化二手市場成交量。最近公屋聯會向林鄭政府提出七項關於房屋政策的意見，其中兩項包括筆者以上的建議，今次幫公屋聯會做訪問，真係有意外驚喜了。

 　　林鄭在施政報告中提出的港人首置上車盤計劃對象是香港永久居民和從來沒有在香港置業的人士，至於入息限制方面，單身和二人或以上家庭收入分別是不超過34,000元和介乎52,000至68,000元。筆者不反對政府幫助首置人士，但非常反對動用土地儲備來興建首置盤，因為特區政府已經缺乏足夠土地來滿足長策會所設下的10年興建房屋目標──460,000單位，現時林鄭竟然動用政府手上的土地來做首置盤，這絕對是一個本末倒置的做法。

　　一個較理想的首置上車盤計劃是透過減低首期成本，但仍然採用相同的入息限制。筆者認為金管局可以針對參加首置上車盤計劃的市民，略為放寬按揭成數，從而減低首期的要求。如果首期仍然不足夠，申請者可以從自己的MPF戶口提取資金來解決這資金問題，但MPF資金必須在五至七年後逐年注回戶口內，以免影響退休計劃。

　　大家可以細心思考，如果這批首置人士進入上述二手市場購買房屋，二手市場的流轉便可以即時加快。要明白這個道理其實不難，正如政府重建公屋必須先建一幢新公屋，然後將舊公屋的居民遷入新公屋，之後再建第二幢新公屋，再將另一批舊公屋居民遷入，如此類推，直至完成最後一批舊公屋居民的調遷。同樣道理，根據重建公屋的方法，第一批首置人士買入二手樓後，沽貨的業主便可以變現。假設大部份的沽貨業主是換樓客，當他們換樓成功後便釋放另一批業主變現，部份賣了樓的業主又可以繼續換樓。顯而易見，這過程會為二手市場產生新成交，變相帶動二手市場的供應量。現時香港已有136萬間私人房屋，只要能夠令一定數量的首置人士進入二手市場活化成交，整體樓市成交便可以顯著增加，最終可以利用二手樓市供應調控本地樓價。

　　筆者在過去幾個月曾分別向財爺陳茂波、金管局總裁陳德霖和運房局局長陳帆提出以上提議。誠然，高官有自己的睇法，會否採納筆者意見仍是未知之數。不過，從林鄭最近表示會考慮放寬按揭成數，政府有機會朝着降低進入二手市場門檻的方向走。如果成功，筆者相信本地樓價有機會受控，這對中長期經濟發展，肯定是一件好事。