美股下跌警惕香港楼市

　　早在一个月前，有专家已经对我说美股有机会急跌，并问我知不知道原因，我话是否长期升市令到投资美股的人失了警觉性，专家话这只是原因之一，最主要原因他写在一个信封内，当美股急跌，又无力反弹，我就可以拆信封睇答案，跟著就 seal with a kiss。

　　美股大跌，我虽然心痒痒，但仍然不敢拆信封，直到昨日，道指升近400点后反跌，终於忍不住拆信封，里面除了写著长期升市令投资者失去警觉性之外，金句就是美股已经透支了所有利好因素，这当然包括量化宽松，低息环境，当美国加息以及缩表开始之后，利好因素变成利淡因素，美股随时会出现大幅度调整，专家高瞻远瞩，我不能不佩服。

　　专家对美股的预测使我想到香港楼市，两者其实大同小异，长期升市不但令到市民失去警觉性，甚至连讲楼市下跌的声音亦听不入耳，而事实胜於雄辩，楼市的确是上升，原因是与美股一样，不但透支了所有利好因素，而且透支了购买力，当楼市形势逆转，没有足够购买力来承托，就会由调整变成急跌，大多数评论员好似忽略了这个形势，单方面唱好的确会令楼价上升，但同时透支了市场购买力，其实是相当危险。

　　一定有人不认同楼市的购买力被透支，叫我拿出证明，其实那些靠父干买楼，或者采用地产商高成数按揭就是透支了购买力，这还未计算有买楼的人直接向财务公司借首按，甚至买纳米楼的人，他们全部都可以归纳为透支了购买力，当被透支购买力无以为继，楼价就会上升乏力，而最近花旗银行委托港大做民意调查，虽然有63%人认为楼市会继续上升，但只有3%的被访者表示现在会买楼，这个情况表示，有很多人的购买力早已被透支，即使他们认为楼价会继续上升，但已经没有能力买楼，但问题是只有3%的人打算买楼，会不会令到楼市上升，睇好楼市的人当然话会，大家亦毋须争拗，很快就可以知道答案，事实胜於雄辩。