与老C只揪

　　上星期日，港台搞了一个新年股楼联欢聚会，大家讲下股市楼市，在股市方面，适逢道指大跌，股票专家大把话题，可以讲应该攻，还是应该走，而且讲股的专家有六七位，一人讲几句就已经够钟，但讲楼市的专家只得一位，就是老C，我自己不算数，因为我不是专家，我心想，港台今次真的是大整蛊，只得两个人讲楼市，而众所皆知，老C是睇好楼市，我是睇淡，这样安排，即是叫我同老C只揪，今次大镬了。

　　超过一小时讨论，老C与我睇楼市的观点几乎一致，双方都认为政府不会再推出辣招，就算推都没有用，反而会被人利用认为政府没有办法压低楼价，所以才要出招，楼价恐怕不跌反升，至於放宽辣招又不是时候，在供应未达标之前千祈唔好放寛辣招或者逆周期措施，否则楼价必升，那个负责放宽的官员就要负上责任。

　　在如何增加土地供应方面，老施就比较注重改变土地用途，例如由工业用地变成住宅用地，提高地积比率，我则比较著重回收棕地，争取与地产商补地价时的主动权，其实，在补地价方面，地产商应该比政府还要心急，而我认为，政府只需要每年提供二万个私人住宅单位供应量便已足够，林郑月娥的五年任期，我相信一定达标，供应充足，楼价即使不会下跌，亦应该保持平稳。

　　在整场辩论，老C与我的观点是大同小异，唯一不同的是老C预测楼市今年会上升8至10%，而我认为楼市会下跌8至10%，分别之处，老C话并不是要求所有市民都有能力购买住宅单位，只要有一小撮有能力的人买楼，楼价就会上升，而我则担心现在买楼的人根本上是能力不足，否则就不用靠父干或者采用地产商高成数按揭，首期其实不是最大问题，如果现在买楼的人供唔起，他们所买的住宅单位就会变成银主盘，累积太多银主盘，最终都会令到楼价下跌。

　　虽然我的题目是用上了与老C只揪，其实是在很平和的气氛下进行，之后我收到同场股票专家短讯，表示非常欣赏老C与我的辩论，而且从中获益良多。