同业拆息加至两厘，楼市仍难下跌

　　老友话有银行家表示，即使加两厘息，楼价仍然不会下跌，我唔相信有银行家会这样说，如果加息两厘，楼价最少跌一成，后来老友话搞错，原来银行家话同业拆息Hibor加至两厘，即是比现在加一厘，楼价难下跌。

　　很多人认为，银行家是很了解楼市，其实我是有保留，银行家睇楼市并不是与一般人相同，他们只关心抵押品是否足够清还欠款，而不是抵押品市值是否高於买入价，业主是否要蚀钱并不是在他们考虑之列，除了抵押品之外，银行家还要睇借款人的还款能力，但一般人问银行借钱，点会话自己有困难，有机会不还钱，由於所借出的贷款与楼宇资产值有一段距离，直觉上令银行家觉得借钱的人持货力相当强，所以，有银行家够胆话，即使同业拆息加至两厘，楼价仍难下跌，我觉得有些不妥，银行家应该警惕入市买楼的人，除了量力而为之外，还要留意利息变化，同业拆息加至两厘，有可能是一个加息周期开始，而且不知道加几多次息才会完结，在加息周期开始时买楼，怎样说都不是一件英明的事，不过，银行家又的确说得没有错，同业拆息加至两厘，楼市仍难下跌，不过之后如果继续加息，楼市表现又会如何。

　　所有银行家都知道，香港有13万亿元存款，亦是做成香港不需要跟随美国加息原因，但大家亦相信，今后美国加息，香港亦要跟随，当加息之后，美元转强，连带港元亦会转强，潜伏在香港的存款就有机会离去，香港就有机会不断加息来挽留准备离开存款，楼市就会受到很大压力，银行家的说话，或者会令人掉以轻心，甚至误会加息仍然不会令楼价下跌。