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同業拆息加至兩厘,樓市仍難下跌
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同業拆息加至兩厘,樓市仍難下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年1月31日

  老友話有銀行家表示,即使加兩厘息,樓價仍然不會下跌,我唔相信有銀行家會這樣說,如果加息兩厘,樓價最少跌一成,後來老友話搞錯,原來銀行家話同業拆息Hibor加至兩厘,即是比現在加一厘,樓價難下跌。

  很多人認為,銀行家是很了解樓市,其實我是有保留,銀行家睇樓市並不是與一般人相同,他們只關心抵押品是否足夠清還欠款,而不是抵押品市值是否高於買入價,業主是否要蝕錢並不是在他們考慮之列,除了抵押品之外,銀行家還要睇借款人的還款能力,但一般人問銀行借錢,點會話自己有困難,有機會不還錢,由於所借出的貸款與樓宇資產值有一段距離,直覺上令銀行家覺得借錢的人持貨力相當強,所以,有銀行家夠膽話,即使同業拆息加至兩厘,樓價仍難下跌,我覺得有些不妥,銀行家應該警惕入市買樓的人,除了量力而為之外,還要留意利息變化,同業拆息加至兩厘,有可能是一個加息週期開始,而且不知道加幾多次息才會完結,在加息週期開始時買樓,怎樣說都不是一件英明的事,不過,銀行家又的確說得沒有錯,同業拆息加至兩厘,樓市仍難下跌,不過之後如果繼續加息,樓市表現又會如何。

  所有銀行家都知道,香港有13萬億元存款,亦是做成香港不需要跟隨美國加息原因,但大家亦相信,今後美國加息,香港亦要跟隨,當加息之後,美元轉強,連帶港元亦會轉強,潛伏在香港的存款就有機會離去,香港就有機會不斷加息來挽留準備離開存款,樓市就會受到很大壓力,銀行家的說話,或者會令人掉以輕心,甚至誤會加息仍然不會令樓價下跌。

同業拆息加至兩厘,樓市仍難下跌
1. 二十厘
2018-01-31 11:47
樓價不能只睇利息。70年代到1980年利息從10幾厘加到20釐,樓價狂升。通脹率,經濟增長率,失業率,股市表現,人口增長,環保政策,銀行存款增長速度,人民幣匯率波幅,可能比利息更能決定樓價。
2. 真真薯片
2018-01-31 15:51
在下有個預感, 遲d美元升, 股市會有一浸跌幅, 跌左半年, 跌超過8000點, 風聲鶴唳時, 美國唔覺唔覺又加左2, 3次息, 跟住港銀係果個時候加P, 就為港樓調整拉開序幕。。。

跟住地霸罷賣, 半年冇大型新盤推, 潛在供應升穿10萬, 二手高按小業主爆煲, 劈價求售冇人接, 樓價跌3成, 然後唔覺唔覺d爆煲劈價盤已經被消化得7788, 美元升到108左右唔再升, 儲局開始講d垃圾無里頭藉口唔加息, 跟住地霸推個超平大盤, 首輪最平呎價10999, 一房入場費399萬, 萬人空巷搶購。。。
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