弱港元下借钱买楼慎防得不偿失

　　港元与美元挂勾，美元弱令到港元同样地弱，外地资金涌入美国及香港炒作，令到两地股市，资产价格急升，在香港，楼价亦因此屡创新高，但现在借钱买楼的人有一个危机，当美国加息，美元转强，就会令到资产价格下跌，香港楼价也不例外，现在借钱买楼的人便要面对楼价下跌，利息上升，而所借债务不变，变成弱港元时借钱，强港元时还钱，所以，现在借钱买楼的人慎防得不偿失。

　　现在叫买楼的人小心，唔俾人闹已经是好彩，所以一般评论员都只会唱好楼市，甚至话如果唔够钱买楼，应该由老窦帮忙，靠父干是天经地义的事，令到有不少父亲要加按帮助子女买楼，其实，如果了解美元走势，就知道香港楼市飙升有部份原因是特朗普的弱美元政策，利益归於美国，现在我们是见到最好的状况，不过，一但美汇回升，加息提速进行，香港物业价格就会下跌，受到伤害的就是现在以高成数按揭买楼的人，他们并不是输了楼价，而是输了汇水，与现在楼价上升一样，同样不是赢了楼价，而是赢了汇水。

　　去年楼价上升了13%，大家都非常雀跃，但美汇在去年初至今下跌了14%，大家就感觉不到，倘若有外国人去年初在香港买楼，至今天卖走，就算不计所有税项包括辣招印花税以及各项使费，当他将卖楼所得兑回本身货币，他仍然得不偿失，极其量是打过和，香港人当然是觉得自己赚了很多钱，其实赚的只是汇水，当美元转强，楼价自然会下跌，倘若利息以及供应量适逢其会增加，就会加快楼价下跌速度，而事实就是，美国一定会加息，而加息之后美元转强，而供应增加更加不在话下，届时，没有汇水这块面纱，大家就可以见到楼市真面目，原来汇水可以令到大家荷包缩水。