弱港元下借錢買樓慎防得不償失

　　港元與美元掛勾，美元弱令到港元同樣地弱，外地資金湧入美國及香港炒作，令到兩地股市，資產價格急升，在香港，樓價亦因此屢創新高，但現在借錢買樓的人有一個危機，當美國加息，美元轉強，就會令到資產價格下跌，香港樓價也不例外，現在借錢買樓的人便要面對樓價下跌，利息上升，而所借債務不變，變成弱港元時借錢，強港元時還錢，所以，現在借錢買樓的人慎防得不償失。

　　現在叫買樓的人小心，唔俾人鬧已經是好彩，所以一般評論員都只會唱好樓市，甚至話如果唔夠錢買樓，應該由老竇幫忙，靠父幹是天經地義的事，令到有不少父親要加按幫助子女買樓，其實，如果了解美元走勢，就知道香港樓市飆升有部份原因是特朗普的弱美元政策，利益歸於美國，現在我們是見到最好的狀況，不過，一但美匯回升，加息提速進行，香港物業價格就會下跌，受到傷害的就是現在以高成數按揭買樓的人，他們並不是輸了樓價，而是輸了匯水，與現在樓價上升一樣，同樣不是贏了樓價，而是贏了匯水。

　　去年樓價上升了13%，大家都非常雀躍，但美匯在去年初至今下跌了14%，大家就感覺不到，倘若有外國人去年初在香港買樓，至今天賣走，就算不計所有稅項包括辣招印花稅以及各項使費，當他將賣樓所得兌回本身貨幣，他仍然得不償失，極其量是打過和，香港人當然是覺得自己賺了很多錢，其實賺的只是匯水，當美元轉強，樓價自然會下跌，倘若利息以及供應量適逢其會增加，就會加快樓價下跌速度，而事實就是，美國一定會加息，而加息之後美元轉強，而供應增加更加不在話下，屆時，沒有匯水這塊面紗，大家就可以見到樓市真面目，原來匯水可以令到大家荷包縮水。