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现金落订是否可信
浏览人次：27195    回应：12

现金落订是否可信

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年1月19日

　　报导话有买家袋住20万去睇楼，啱心水就立刻落订，我唔知道这是物业代理宣传技巧，抑或是有买家真的是如此心急，袋住现金去买楼，即是迫自己以最快速度去做决定，通常会做错决定，我认为就算有心买楼，都要了解上手契约是否干净，假设业主已经将物业按在财务公司，所借款项已经超过楼价，理论上业主已经无权收任何订金，就算收了订金，银主话未到价唔卖，买家都没有办法，最多只能取回已交订金，但如果业主不能还款，买家只能循法律途径追讨已交订金，是否能够追到，我相信买家心里有数。

　　如果业主是有僭建，欠管理费，欠私人贷款或者咭数，都有可能已被钉契，业主如果未能找清欠款，买家又希望成交，唯有替业主清还，这还是容易解决，但如未能清拆僭建，消耗僭建清拆令，银行是不会承做按揭，买家要成交唯有全数缴付，所以，买家最低限度了解物业的财务状况，否则，有可能不能取回已付订金，所以，按照正常程序，将订金交给业主律师，待买家律师查察清楚后，认为可以将订金交给业主，才通知业主律师，即时付现金订金，其实是很危险，不值得鼓励，一般物业代理都应该知道，而且，财不入急门，快而不准，快都没有用。

现金落订是否可信
1. 真真薯片
2018-01-19 09:51
现金落订买楼, 可能佢系大陆人, 唔识香港玩法又冇香港支票户口, 落完订先系大陆搵钱庄汇钱落黎

呢个消息同早几日大行指出大陆人买楼回升算唔算同步？
2. M
2018-01-19 11:28
现在所有交易一定要订金及所有委托律师托管，千万不要使用现金交易，最好用银行本票，托头写卖家律师楼。
3. 等待的代价
2018-01-19 17:57
现在已经进入抢楼时代，业主肯卖买家已要感恩。明白买家现时的心情，尤其是冇楼在手的买家。

等待，是要付出代价的。早知当初，何必今日！
4. 引刀一快
2018-01-19 21:48
楼上兄台

咁点解卖家要“施恩”呀？同买家有亲？
5. 楼上兄台
2018-01-19 23:41
业主要施恩卖出，原因是要回覆清白之身买价钱高得多的大单位，省下15％印花税。明唔明！
6. 当穷都难
2018-01-20 00:12
小米距离香港上市或又近一步，《财新网》 引述消息人士指，「小米或成为港交所(388)新政策后首家登陆H股的互联网巨头。」

小米，蚂蚁金服，滴滴，陆金所，今日头条.......。今年下半年开始，一大批巨无霸等住排队在香港上市。

香港地位，无得代替。为何他们不在上海同深圳上市？原因大家都知！

北水涌港是未来趋势，港楼想唔大升都难。
7. 引刀一快
2018-01-20 09:34
所以香港人应该去大湾区睇楼，同大陆土豪斗抢真系无谓，人家走时唔通你又陪佢斗掷？
8. 引刀一快
2018-01-20 09:38
To 5楼

咁点解“价钱高得多的大单位”嘅业主又“施恩”卖间屋出嚟呢？
9. 回引刀一快
2018-01-20 10:32
价銭高得多的大单位业主要出货，因为要入发展商起的价钱更更高的一手豪宅特色单位。近年所有楼盘都有一大排特色单位。西贡新楼盘特色单位都加价加到7万蚊一尺。

发展商要出货，之后才有现金流投没有最高，只有更高的新地皮。

所以话辣招刺激，迫使香港楼价只有向上冲，令本港楼价长升长有，搞到发展商同政府都收钱收到手软。
10. 大湾区政策
2018-01-20 10:54
本港应该学习北京，把低端退休人口搬到大湾区，并吸引年轻大湾区专才来港，减轻人口老化，提升整体人口质素及生产力。

低端人士在大湾区退休，享受廉价生活，又不怕被业主年年加租。正！

特区政府应该好好利用大湾区。
11. 我爱大湾区
2018-01-20 10:58
其实以后本港所有垃圾也应该搬到大湾区，减少本地堆塡区的问题。
12. 引刀一快
2018-01-20 11:29
实情系大陆利用废纸、塑料回收规条整治香港，话唔收废纸几日就爆棚，酸得你吖，哈哈
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