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現金落訂是否可信
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現金落訂是否可信

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年1月19日

  報導話有買家袋住20萬去睇樓,啱心水就立刻落訂,我唔知道這是物業代理宣傳技巧,抑或是有買家真的是如此心急,袋住現金去買樓,即是迫自己以最快速度去做決定,通常會做錯決定,我認為就算有心買樓,都要了解上手契約是否乾淨,假設業主已經將物業按在財務公司,所借款項已經超過樓價,理論上業主已經無權收任何訂金,就算收了訂金,銀主話未到價唔賣,買家都沒有辦法,最多只能取回已交訂金,但如果業主不能還款,買家只能循法律途徑追討已交訂金,是否能夠追到,我相信買家心裏有數。

  如果業主是有僭建,欠管理費,欠私人貸款或者咭數,都有可能已被釘契,業主如果未能找清欠款,買家又希望成交,唯有替業主清還,這還是容易解決,但如未能清拆僭建,消耗僭建清拆令,銀行是不會承做按揭,買家要成交唯有全數繳付,所以,買家最低限度了解物業的財務狀況,否則,有可能不能取回已付訂金,所以,按照正常程序,將訂金交給業主律師,待買家律師查察清楚後,認為可以將訂金交給業主,才通知業主律師,即時付現金訂金,其實是很危險,不值得鼓勵,一般物業代理都應該知道,而且,財不入急門,快而不準,快都沒有用。

現金落訂是否可信
1. 真真薯片
2018-01-19 09:51
現金落訂買樓, 可能佢係大陸人, 唔識香港玩法又冇香港支票戶口, 落完訂先係大陸搵錢莊匯錢落黎

呢個消息同早幾日大行指出大陸人買樓回升算唔算同步?
2. M
2018-01-19 11:28
現在所有交易一定要訂金及所有委托律師托管,千萬不要使用現金交易,最好用銀行本票,托頭寫賣家律師樓。

3. 等待的代價
2018-01-19 17:57
現在已經進入搶樓時代,業主肯賣買家已要感恩。明白買家現時的心情,尤其是冇樓在手的買家。

等待,是要付出代價的。早知當初,何必今日!
4. 引刀一快
2018-01-19 21:48
樓上兄台

咁點解賣家要“施恩”呀?同買家有親?
5. 樓上兄台
2018-01-19 23:41
業主要施恩賣出,原因是要回覆清白之身買價錢高得多的大單位,省下15%印花税。明唔明!
6. 當窮都難
2018-01-20 00:12
小米距離香港上市或又近一步,《財新網》 引述消息人士指,「小米或成為港交所(388)新政策後首家登陸H股的互聯網巨頭。」

小米,螞蟻金服,滴滴,陸金所,今日頭條.......。今年下半年開始,一大批巨無霸等住排隊在香港上市。

香港地位,無得代替。為何他們不在上海同深圳上市?原因大家都知!

北水湧港是未來趨勢,港樓想唔大升都難。

7. 引刀一快
2018-01-20 09:34
所以香港人應該去大灣區睇樓,同大陸土豪鬥搶真係無謂,人家走時唔通你又陪佢鬥擲?
8. 引刀一快
2018-01-20 09:38
To 5樓

咁點解“價錢高得多的大單位”嘅業主又“施恩”賣間屋出嚟呢?
9. 回引刀一快
2018-01-20 10:32
價銭高得多的大單位業主要出貨,因為要入發展商起的價錢更更高的一手豪宅特色單位。近年所有樓盤都有一大排特色單位。西貢新樓盤特色單位都加價加到7萬蚊一尺。

發展商要出貨,之後才有現金流投沒有最高,只有更高的新地皮。

所以話辣招刺激,迫使香港樓價只有向上衝,令本港樓價長升長有,搞到發展商同政府都收錢收到手軟。
10. 大灣區政策
2018-01-20 10:54
本港應該學習北京,把低端退休人口搬到大灣區,並吸引年輕大灣區專才來港,減輕人口老化,提升整體人口質素及生產力。

低端人士在大灣區退休,享受廉價生活,又不怕被業主年年加租。正!

特區政府應該好好利用大灣區。
11. 我愛大湾區
2018-01-20 10:58
其實以後本港所有垃圾也應該搬到大灣區,減少本地堆塡區的問題。
12. 引刀一快
2018-01-20 11:29
實情係大陸利用廢紙、塑料回收規條整治香港,話唔收廢紙幾日就爆棚,酸得你吖,哈哈
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