令楼价上升唯一因素

　　大行报告话在农历新年之后，香港楼价会以月速2%飙升，原因只得一个，就是国内人无惧30%印花税，会不断在香港买楼，其他影响楼市的不利因素只字不提，或者大行认为，由於上升因素是国内人买楼，他们大多数都会全数缴付楼款，加息对他们的影响不大，国内人很少买细价楼，供应增加的集中在细价楼，对楼价影响不大，既然没有不利因素，国内人在香港买楼，顺理成章成为楼市上升动力，以每月2%速度上升，还可能是保守一点。

　　本来大行分析的理据是很有说服力，但可惜画蛇添足，大行话国内人在香港买楼，因为要缴付30%印花税，所以，只会买入，不会卖走，做成供应减少，楼价焉能不升，问题是国内人知道，但是大行不知道，以国内人身分或者用有限公司买楼，同样要付30%印花税，用得最少几千万买楼的国内人每一个都相当精明，他们绝大多数会用有限公司买楼，以后要卖楼只要将有限公司转让便可以，所以，不能够肯定国内人买了住宅单位之后会长揸不放，而事实上他们卖走了单位公众都不知道。

　　一向以来，从地产代理口中所得到的消息，最少有两成以上物业是由国内人购买，直到张炳良在离任前才说出只有大约1.5%住宅单位是由国内人购买，我认为两者有偏差，现在大行报告指出有大约10%住宅单位是由国内人购买，我相信数字是正确，但只得10%购买力，是否可以漠视其他不利楼市因素，另一大行则表示，楼价上半年或者能够保持升势，但下半年则有机会下跌，原因都是利息上升，供应增加，我相信这个预测比较务实得多，不过，市场上有相反声音是好事，大家可以从不同分析而决定现在是否应该买楼。