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令樓價上升唯一因素
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令樓價上升唯一因素

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年1月18日

  大行報告話在農曆新年之後,香港樓價會以月速2%飆升,原因只得一個,就是國內人無懼30%印花稅,會不斷在香港買樓,其他影響樓市的不利因素隻字不提,或者大行認為,由於上升因素是國內人買樓,他們大多數都會全數繳付樓款,加息對他們的影響不大,國內人很少買細價樓,供應增加的集中在細價樓,對樓價影響不大,既然沒有不利因素,國內人在香港買樓,順理成章成為樓市上升動力,以每月2%速度上升,還可能是保守一點。

  本來大行分析的理據是很有說服力,但可惜畫蛇添足,大行話國內人在香港買樓,因為要繳付30%印花稅,所以,只會買入,不會賣走,做成供應減少,樓價焉能不升,問題是國內人知道,但是大行不知道,以國內人身分或者用有限公司買樓,同樣要付30%印花稅,用得最少幾千萬買樓的國內人每一個都相當精明,他們絕大多數會用有限公司買樓,以後要賣樓只要將有限公司轉讓便可以,所以,不能夠肯定國內人買了住宅單位之後會長揸不放,而事實上他們賣走了單位公眾都不知道。

  一向以來,從地產代理口中所得到的消息,最少有兩成以上物業是由國內人購買,直到張炳良在離任前才說出只有大約1.5%住宅單位是由國內人購買,我認為兩者有偏差,現在大行報告指出有大約10%住宅單位是由國內人購買,我相信數字是正確,但只得10%購買力,是否可以漠視其他不利樓市因素,另一大行則表示,樓價上半年或者能夠保持升勢,但下半年則有機會下跌,原因都是利息上升,供應增加,我相信這個預測比較務實得多,不過,市場上有相反聲音是好事,大家可以從不同分析而決定現在是否應該買樓。

令樓價上升唯一因素
1. 真真薯片
2018-01-18 10:14
大行可能睇完4叔教投資, 只要每月賺2%就會發達, 所以教大家買4叔既樓, 就可以每月賺2%
2. 十一哥
2018-01-18 10:37
試下用官嘅角度睇樓市、最好選項…就係維持目前嘅高位運行、唔使腦痛揾入息、有銀問題就易解决、諗派錢…易過諗揾錢、市唔跌就笑嘅人多…跳嘅人小、跌就全民齊吊…50萬人上街、政續…經濟盈餘係硬指標。


4. Bos fan
2018-01-18 13:06
除咗冇樓嘅人之外,香港冇人想樓跌架,官雖然未必有樓,但係啲屋企人家族邊個冇樓。
5. 真真薯片
2018-01-18 21:14
用高官既發言睇樓市, 根據經驗

通常高官叫大家小心風險, 個市通常未升完, 如果高官叫大家唔好過份擔心, 就多數未跌完, 如果高官話樓市已經受控, 就係最佳入市時機
6. 地產商打工仔
2018-01-19 16:28
我唔知上述大行有何理據。就本人所接觸而言,10單deal 裡面,直接用大陸身分證買嘅,大概佔1至2單,真正傳統香港人買大概有5單,另外果3至4單,買家係剛成功領取永久身分證嘅新香港人。

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