2017年楼市上升真相

　　2017年楼价上升13%，虽然出乎我意料之外，但很多人预测准确，不过，他们并没有讲楼市上升的真正原因，有人会话，利息持续低迷，而且香港有条件在美国加息之下仍然可以不加息，一般市民都了解到这个情况而入市，做成楼价上升，如果加息，他们一定会改口话因为经济向好，所以才加息，楼市会继续上升，结果是无论加息与否，楼价都会上升，根本没有讨论余地，更加不是楼市上升真相。

　　亦有人会话，政府没有能力增加供应，所以楼价上升，我真的不明白，政府已经三番四次讲今明两年供应达标，而且供应不足的老问题不但可以说已经解决，在不久的将来，有可能出现供应过剩，但仍然会有人话，政府增加供应又如何，地产商可以持货不卖，楼价依然高企，其实，如果地产商持货不卖，又怎会借钱俾买家买他们所建的新楼，未来供应是否足够，地产商应该最了解。

　　其实，2017年楼市上升真相很明显，不过没有人愿意说出来，首先是地产商高成数按揭，令到不少人可以付低至15%首期便可以买到新楼，不少年轻人凭父干就可以上车，新楼楼价飙升，影响所及，做成二手楼楼价同样上升，楼价指数破顶，如果没有高成数按揭，新楼销情平淡，楼市又怎会上升。

　　大家千祈唔好以为只是新楼有高成数按揭，其实二手楼也可以很容易取得高成数按揭，有不少国内资金到港经营财务公司，向买二手楼的业主提供高成数按揭，利息低至年利率7%，亦毋须压力测试，令到金管局的逆周期措施形同虚设，没有逆周期措施的香港楼市，楼价上升是必然的结局。

　　我认为高成数按揭是2017年楼价上升最大原因，不过，我很少听到有人提及，我不知道一般人不敢面对现实抑或是真的不知道这个原因，虽然高成数按揭令到楼价上升，但如果那些利用高成数按揭勉强上车的人未能够依期还钱，结果是银主盘涌现，在银主盘充斥市场之下，楼市便会有下跌风险，归根究底说，高成数按揭可以令到现在的楼市上升，亦会令到未来楼市下跌，水能载舟 亦能覆舟是也。