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父干又如何，爱你变成害你
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父干又如何，爱你变成害你
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2018年1月10日
虽然有评论员话父干的实力庞大，将会支撑整个楼市，令楼市继续上升，尤其是那些穷一身精力的父亲，在死悭死抵之下有几个单位，在物业有价之下，协助子女置业又何难之有，评论员的分析不是教坏细路，而是教坏 老人家，协助子女置业我是绝对赞成，大前提是子女能够付得起部分首期，最低限度以后都要供得起，否则，送给他们都没有用，最后还是变成银主盘，给财务公司没收了。
早两日有报导，一个父亲在六七年前将公屋单位送给他的儿子，儿子收到礼物之后，利用公屋资产尽情挥霍，最后那个公屋单位被财务公司没收，父亲爱他的儿子现在变成害他，这些例子多不胜数，我的「细价楼爆煲论」就是以此为基础，银主盘最终成为细价楼爆煲的主要原因，不过很少人相信，我的爆煲论根本成为别人的笑柄，不过，很快他们就笑唔出，由於细价楼没有爆煲，不少父亲继续去爱他们的儿子，发挥父干威力，最后的结果，大家都可以预料得到。
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父干又如何，爱你变成害你
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纳米楼本身就唔适宜长住，人均实尺少於200的盒仔，当外出旅游住几日还可以，住超过一星期系负能量。讲投资，好租客唔会要纳米楼，租得纳米楼，好人都屈到心理变态，哩条客路，买纳米楼同买粉尘股差不多。
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唔好斋睇指数喇 ! 好多股票仲未到家乡 , 坐紧艇。
我时常讲 , 加按买多一层 , 系赌孖展行为 , 网友话 Full loan。在股票市场里面 , 就有许多人识得警惕 , 在楼市就绝无仅有。其实赌孖展系非常危险。
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十哥 呢剂长虹、股楼齐鸣、点睇 ? 呢个世代…面就斗大搭鷄棚、底就揸手、一早话咗傻侵对火箭仔…做戏咁做…冇得开拖、有阿爷顶住背脊…火箭仔大声冇有惊、一细声D先会觉得好相与、傻侵习惯大咗先…生意佬埋牙就有so为原则。
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十一哥-----------我感觉现在是二傻搵大傻的游戏 , 亚爷冇错系好大力 , 希望佢可以用有形之手, 打低市场力量。就算亚爷系老大 , 美国都算老二 , 老二都做唔成渣镍人, 要用量宽低息。
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十一哥-----------我感觉现在是二傻搵大傻的游戏 , 亚爷冇错系好大力 , 希望佢可以用有形之手, 打低市场力量。就算亚爷系老大 , 美国都算老二 , 老二都做唔成渣镍人, 要用量宽低息。
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分享故事两则 , 一则来自报章 , 一则朋友口述。我并不幸灾乐祸 , 只在警惕居安思危 , 持盈保泰的重要。
1-------在97后不久 , 有少女投报说他父亲是一个成功商人, 颇有盈余 ,在97前楼价飞升 , 他爱女心切 , 自动出首期 , 为女儿置业 , 谁知97一浪突然涌至 , 父亲生意无以为继 , 亚女资不抵债下破产收场 , 尚好她并不埋怨父亲 , 真系如题目一般 , 爱你变成害你。
2--------朋友说有一商人老友 , 在内地做生意 , 自拥三间太古城 , 初时风生水起 , 之后经不起大陆低价竞争 , 渐渐周转不灵 , 为了挽救颓局 , 就出卖楼宇应用 , 希望有朝一日可以翻盘 , 都算有为之人 , 结果是三间太古城没了。我朋友听罢 , 结束一切生意 , 将万几尺厂房出租 , 月收十多万 , 同老婆揸车买餸 , 好快活。
好多人忘记或者未听过 , 财爷松讲过 , " 不重要你搵到几多 , 最重要是你剩到几多。" 有师兄有几层楼 , 大升后加按买多几层 , 我为人稳阵兼冇胆 , 我情愿卖几层去清除楼按或者债务。须知 "堂前无债主 , 家中无病人。" 是人一生难求的 , 而是要一定追求的。
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10.
真真薯片 |
| 2018-01-10 20:29 |
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如果本身有几层楼, 洗乜加按用黎比首期个仔买楼?
比其中一层楼个仔住即可, 当然唔可以转名, 咁个仔就会特别孝顺, 当然, 咁做既话老豆就要自己供层楼, 要个仔供or交租比自己, 个仔一定嘈要转名, 但系自己供都好, 名系自己, 尽享主动权, 代价只系收少份租, 但系个仔要一世睇你头, 孝顺到最尾, 包保有仔送终, 值回票价啦
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11.
Secular Bull Market 回覆舍神 |
| 2018-01-11 00:49 |
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舍神，你居然唔知香港住宅物业是行紧一个典型的Secular Bull Market. 令我感到有些吃惊！ 太古城(香港化表）洞庭阁两房1977年开盘12万，现在值850万，升咗80倍。美孚一期最细个只两房（九龙代表）1968年3万，现在值600万，升咗200。连埋几十年的租金收入，远远远远跑赢同期买黄金。同股票比？你当年买个只股票的公司仍然存吗？ 1920年湾仔楼才进入二蚊一尺时代。到了现在每尺二万，升咗一万倍。 香港住宅物业长升长有，美孚一期如果重建，尺价会升得好恐布。 香港住宅物业市场是一个典型的Secular Bull Market. 你真的以为会从那里升上来就会跌回那里去？不要发梦了。等太古城跌番沙士价。太冇出息啦，太古城尺价最平的时候不是沙士，也不是1977年开盘，而是1984。 A secular market is a market driven by forces that could be in place for many years, causing the price of a particular investment or asset "https://www.investopedia.com/terms/b/bull.asp" style="text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(0, 91, 157);">bull market, strong investor sentiment drives prices higher, as there are more net buyers than sellers. A secular bull market will have bear market periods within it, but it will not reverse the overlying trend of upward asset values. 1981至1984, 1997至2003两大跌浪也扭转不了也改变不了香港住宅是Secular Bull Market 的性質。
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