新楼盘畅销会做成一个漩涡

　　去年楼市有一个很奇怪现象，就是新楼盘畅销，销售量创十年新高，而二手楼销量则反其道而行，创十年新低，其实，这是一件非常危险的事，大家都不会察觉到，新楼盘畅销最后会做成一个很大漩涡，吸纳量惊人，并且将购买力吸入之后，短期内不会释放被吸入的购买力，而且由於地产商提供高成数按揭，令到市民的购买力源源不住被已售出的新楼盘吸干，对后市有不利影响，现在大家当然看不出来，大家只会发觉，即使新楼的楼价不断上升，但销售量亦同样上升，一片大好现象，不过，大家又试想一想，市场上没有足够购买力，最初的时候由於二手楼业主持货能力强劲，楼价是不会下跌，但成交量就会大幅减少，这个现象正在出现，不过，大部人仍然未察觉得到，危机亦由此开始。

　　如果购买力不但没有增加，反而有部分被新楼盘吸去，当二手楼业主持货力下降，或者有部分二手楼业主因为某些原因而被迫出售他们的物业，就会发觉市场承托力不足，如果他们不减价，就无法出售那些单位，结果是楼价是会向下调整，所以，如果只有新楼盘畅销，所形成漩涡反而会令楼市下跌，大家的确是要小心，不要以为新楼盘畅销代表楼市上升，不过，如果新楼畅销，而二手楼又有相当多成交量，这代表楼市不但畅旺，而且是相当健康，现在楼市只是单蹄马，很容易会跌低，不过，大家又不用太担心，我们仍然储备了不少购买力，只要金管局放宽逆周期措施，便会将那些购买力释放出来，大前提是要增加供应，没有足够供应量，被释放的购买力是会令楼价飙升，但成交量依然偏低，所以，想楼市回复健康水平，一定要增加供应量。