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新樓盤暢銷會做成一個漩渦
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新樓盤暢銷會做成一個漩渦

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年1月9日

  去年樓市有一個很奇怪現象,就是新樓盤暢銷,銷售量創十年新高,而二手樓銷量則反其道而行,創十年新低,其實,這是一件非常危險的事,大家都不會察覺到,新樓盤暢銷最後會做成一個很大漩渦,吸納量驚人,並且將購買力吸入之後,短期內不會釋放被吸入的購買力,而且由於地產商提供高成數按揭,令到市民的購買力源源不住被已售出的新樓盤吸乾,對後市有不利影響,現在大家當然看不出來,大家只會發覺,即使新樓的樓價不斷上升,但銷售量亦同樣上升,一片大好現象,不過,大家又試想一想,市場上沒有足夠購買力,最初的時候由於二手樓業主持貨能力強勁,樓價是不會下跌,但成交量就會大幅減少,這個現象正在出現,不過,大部人仍然未察覺得到,危機亦由此開始。

  如果購買力不但沒有增加,反而有部分被新樓盤吸去,當二手樓業主持貨力下降,或者有部分二手樓業主因為某些原因而被迫出售他們的物業,就會發覺市場承托力不足,如果他們不減價,就無法出售那些單位,結果是樓價是會向下調整,所以,如果只有新樓盤暢銷,所形成漩渦反而會令樓市下跌,大家的確是要小心,不要以為新樓盤暢銷代表樓市上升,不過,如果新樓暢銷,而二手樓又有相當多成交量,這代表樓市不但暢旺,而且是相當健康,現在樓市只是單蹄馬,很容易會跌低,不過,大家又不用太擔心,我們仍然儲備了不少購買力,只要金管局放寬逆週期措施,便會將那些購買力釋放出來,大前提是要增加供應,沒有足夠供應量,被釋放的購買力是會令樓價飆升,但成交量依然偏低,所以,想樓市回復健康水平,一定要增加供應量。

新樓盤暢銷會做成一個漩渦
1. 真真薯片
2018-01-09 12:27
增加供應量…………唉, 呢個正苦已經超越左對牛彈琴既境界, 達到山洞回音境界, 你大叫“增加供應”, 山洞就會回音 “增~加~供~應~~”, 跟住乜都冇發生………增加供應? 算吧啦
2. Bos fan
2018-01-09 12:49
所以政府放寬按揭,樓價又上多一㓎,可能大多數人都被狼來了過,所以也趕住入市。
3. 價升量跌
2018-01-09 13:02
辣招造就了一手市场的强势,又反过来提高二手市场業主的期望值,於是天价一手又抬高了二手期望价(Expected Value)。一手打殘二手成交,但造就二手天價。加油啊!
4. 鳥5
2018-01-09 13:37
D果~現像係97放大版。。谷D人大賭。。。
5. 鳥5
2018-01-09 13:40
5知幾時着陸,不過應該係硬着陸,正苦係錯過左軟着陸時机。。
6. 鳥5
2018-01-09 13:51
橫睇直睇,金融戰又好,外圍打仗又好。。香港最大風險就係樓市。。。唉!仲信供應,97高位時都係供應小。。最後先發現當時剛需娈得仲少。。5知點講,資金在泡沫破,資金不在泡沬破。。資金在泡沫看不清
7. 引刀一快
2018-01-09 14:18
大灣區同香港交通越來越緊密,呢個係數據以外嘅“增加供應”。

不單止樓價,其實人均居住面積,都一樣係到達社會問題嘅水平,對于未有迫切住房需要嘅恐慌性上車客嚟講,總有部份眼光遠D嘅會考慮大灣區內合適嘅物業,起碼養缸魚,都唔使考慮條魚會轉唔到身先啦!
9. 湯瑪斯
2018-01-09 16:45
如果減釐印稅可以釋放二手市場的盤源,這就是增加供應的良方。不過政府唔敢做!
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