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2017年的大输家与大赢家
浏览人次：24888    回应：8

2017年的大输家与大赢家

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年1月3日

　　有不少专家都会说，去年有需要而买楼的人是赢家，因为只是做对了一个应该做的决定，没有需要而买楼的人是大赢家，因为是做对了一个没有必要做的决定，无论如何，是大是小，有买楼的人就是赢家，不用求证，卖楼的人是输家，没有必要而卖楼的人是大输家，如果不了解楼市，不细心想一想，他们的说话是相当正确，但想深一层，是废话一堆，买楼的人亦要讲求本身需要及实力，即使有需要，如果没有实力，勉强采用那些高成数上车，到供唔掂的时候，赢家都变了输家，去年，有超过七成买新楼的人都是采用高成数按揭上车，大家是否相信他们是大赢家，即使楼巿继续上升，他们都有机会是输家。

　　还有很多业主过去楼价未癫的时候，已经买了不少物业，现在已经是收成期，将物业卖走固然可以赚很多钱，如果唔卖用作收租，回报亦不错，但他们的确没有必要在2017年买楼，怎么可以将他们归纳是输家，应该是稳坐钓鱼船的赢家，不少人见我在去年很少买楼，就一口咬定我错失良机，是去年楼市大输家，是否真的是如他们所说，我自己心里有数。

　　如果卖楼的人是大输家，借钱俾人买自己的物业的应该是大大输家，即是今年提供高成数按揭卖楼的地产商是大大输家，地产商是超级生意人，当然不是大大输家，他们反而是大赢家，根据过往结果显示，他们是接近永恒的大赢家，而没有必要买楼而又采用高成数按揭买地产商新楼的人又是大赢家，唔通真的是一个双赢局面，如果是就最好，如果不是，谁是2017年的大赢家。

2017年的大输家与大赢家
2. 1842香港
2018-01-03 12:56
库房才是大赢家。
3. 输得惨
2018-01-03 20:31
2017的大输家，就是错过了股楼升浪，聴大C讲要持盈保泰，现金为王，的租租及淡淡。
4. 2018年大输家
2018-01-04 00:07
以为今年加息，有能力上车而决定租多几年楼的淡友，将会是2018年的大输家。银行加息，业主，包括揸现契楼冇欠银行銭的业主，会利用加息做藉口加租。

到咗2018年底埋单计数，估计全年本地银行加息两次，同时供楼利息现金回䁬由1.7％加到2.0％。结果香港实质供数利息仍然平绝全球。

中原指数估计升到180左右。真是等跌等到人都痴。
5. 股市市值 vs 物业市值
2018-01-04 00:27
【明报专讯】香港楼价贵是普遍印象，但究竟有多贵？与外国大城市相比又如何？《明报》特别抽取了与香港人口、面积相若，又同样为金融及商贸中心的纽约市（New York City）及新加坡作比较。以全港应课差饷租值与物业平均回报率推算，2014年全港物业总市值约为20.6万亿港元，纽约市及新加坡则分别为6.7万亿与7.8万亿（见图表）。换言之，卖出香港所有物业，足以买起3个纽约市或2.6个新加坡。

推算2017年物业市值升到30万亿。而港股市值现时大约35万亿。

只有1％的资金（3千亿）从股市转到楼市，可以买起三万个平均值一千万的新楼。

不要睇少股市创造出来的财富效应。香港人累积了好多财富。靠财富（而不用靠收入）已可以扫起楼价。


6. 朱连峰
2018-01-04 00:47

大埔太和邨一个实用面积得121尺的一人公屋单位，连地价售近200万元，今日新界公屋都升到接近1.6万元一尺，实在叫淡淡情何以堪。大家可能会觉得，公屋那有可能值万六一尺，同样尺价市区已有大把选择。奈何现时大多数市民买楼多不理会尺价，那里的楼价低，就算是100尺单位也有市场。

香港楼价已连升20个月，睇怕短期内难有可有令楼市调头向下的负面消息出现，加上股市一日不爆，楼价难会大跌。政府实施楼市辣招逾7年，部份二手屋苑的盘源已渐渐枯干，令楼价裂口爆升。

过往新盘开价，通常首批单位都会给予少许甜头，低开吸客。但过去半年开售的新盘，全线高开，有些更比同区二手贵逾四成。地产商之前卖楼面对区内二手竞争，现时连二手业主都不卖楼，新盘完全不忧卖。现时地产商售楼部的负责人，并不是急著为公司散货，而是如何与别家卖楼斗贵，斗创纪录。
7. 引刀一快
2018-01-04 10:22
好嘢好嘢，今日呢篇文章真系充满哲理，谂紧买楼嘅人应该细细琢磨，到底将自己代入边个角色好呢？
8. 寄生虫阿笨
2018-01-04 16:47

真正的大输家，系过去有钱都唔买，一路睇跌直到18年顶唔顺压力转肽，瞓身落去嘅人
9. 舍神
2018-01-05 02:10
股市也有 A BullishBear in a Bear Market & A BearishBull in a Bull Market 之说!
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