地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
2017年的大輸家與大贏家
瀏覽人次:24875    回應:8

2017年的大輸家與大贏家

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年1月3日

  有不少專家都會說,去年有需要而買樓的人是贏家,因為只是做對了一個應該做的決定,沒有需要而買樓的人是大贏家,因為是做對了一個沒有必要做的決定,無論如何,是大是小,有買樓的人就是贏家,不用求證,賣樓的人是輸家,沒有必要而賣樓的人是大輸家,如果不了解樓市,不細心想一想,他們的說話是相當正確,但想深一層,是廢話一堆,買樓的人亦要講求本身需要及實力,即使有需要,如果沒有實力,勉強採用那些高成數上車,到供唔掂的時候,贏家都變了輸家,去年,有超過七成買新樓的人都是採用高成數按揭上車,大家是否相信他們是大贏家,即使樓巿繼續上升,他們都有機會是輸家。

  還有很多業主過去樓價未癲的時候,已經買了不少物業,現在已經是收成期,將物業賣走固然可以賺很多錢,如果唔賣用作收租,回報亦不錯,但他們的確沒有必要在2017年買樓,怎麼可以將他們歸納是輸家,應該是穩坐釣魚船的贏家,不少人見我在去年很少買樓,就一口咬定我錯失良機,是去年樓市大輸家,是否真的是如他們所說,我自己心裏有數。

  如果賣樓的人是大輸家,借錢俾人買自己的物業的應該是大大輸家,即是今年提供高成數按揭賣樓的地產商是大大輸家,地產商是超級生意人,當然不是大大輸家,他們反而是大贏家,根據過往結果顯示,他們是接近永恆的大贏家,而沒有必要買樓而又採用高成數按揭買地產商新樓的人又是大贏家,唔通真的是一個雙贏局面,如果是就最好,如果不是,誰是2017年的大贏家。

2017年的大輸家與大贏家
2. 1842香港
2018-01-03 12:56
庫房才是大贏家。
3. 輸得慘
2018-01-03 20:31
2017的大輸家,就是錯過了股樓升浪,聴大C講要持盈保泰,現金為王,的租租及淡淡。
4. 2018年大輸家
2018-01-04 00:07
以為今年加息,有能力上車而決定租多幾年樓的淡友,將會是2018年的大輸家。銀行加息,業主,包括揸現契樓冇欠銀行銭的業主,會利用加息做藉口加租。

到咗2018年底埋單計數,估計全年本地銀行加息兩次,同時供樓利息現金回䁬由1.7%加到2.0%。結果香港實質供數利息仍然平絕全球。

中原指數估計升到180左右。真是等跌等到人都痴。


5. 股市市值 vs 物業市值
2018-01-04 00:27
【明報專訊】香港樓價貴是普遍印象,但究竟有多貴?與外國大城市相比又如何?《明報》特別抽取了與香港人口、面積相若,又同樣為金融及商貿中心的紐約市(New York City)及新加坡作比較。以全港應課差餉租值與物業平均回報率推算,2014年全港物業總市值約為20.6萬億港元,紐約市及新加坡則分別為6.7萬億與7.8萬億(見圖表)。換言之,賣出香港所有物業,足以買起3個紐約市或2.6個新加坡。

推算2017年物业市值升到30萬億。而港股市值現時大約35万億。

只有1%的資金(3千億)從股市轉到楼市,可以買起三萬個平均值一千萬的新樓。

不要睇少股市創造出來的財富效應。香港人累積了好多財富。靠財富(而不用靠收入)已可以掃起樓價。


6. 朱連峰
2018-01-04 00:47

大埔太和邨一個實用面積得121呎的一人公屋單位,連地價售近200萬元,今日新界公屋都升到接近1.6萬元一呎,實在叫淡淡情何以堪。大家可能會覺得,公屋那有可能值萬六一呎,同樣呎價市區已有大把選擇。奈何現時大多數市民買樓多不理會呎價,那裡的樓價低,就算是100呎單位也有市場。

香港樓價已連升20個月,睇怕短期內難有可有令樓市調頭向下的負面消息出現,加上股市一日不爆,樓價難會大跌。政府實施樓市辣招逾7年,部份二手屋苑的盤源已漸漸枯乾,令樓價裂口爆升。

過往新盤開價,通常首批單位都會給予少許甜頭,低開吸客。但過去半年開售的新盤,全線高開,有些更比同區二手貴逾四成。地產商之前賣樓面對區內二手競爭,現時連二手業主都不賣樓,新盤完全不憂賣。現時地產商售樓部的負責人,並不是急著為公司散貨,而是如何與別家賣樓鬥貴,鬥創紀錄。

7. 引刀一快
2018-01-04 10:22
好嘢好嘢,今日呢篇文章真係充滿哲理,諗緊買樓嘅人應該細細琢磨,到底將自己代入邊個角色好呢?


8. 寄生蟲阿笨
2018-01-04 16:47

真正的大輸家,係過去有錢都唔買,一路睇跌直到18年頂唔順壓力轉肽,瞓身落去嘅人

9. 舍神
2018-01-05 02:10
股市也有 A BullishBear in a Bear Market & A BearishBull in a Bull Market 之說!
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。