在2017年底，例牌有很多人问我对2018年楼市预测，不过，当中亦有人提醒我对2017年楼市预测是绝对失误，甚至比不上一个年轻物业代理，我本来不打算对2018年对楼市作出任何预测，但有老友同我讲，如果我不再做预测，即是永远冇得翻身，做一个真真正正的楼屎专家，老友的说话不无道理，不过，我会做少少修改，不是预测升跌那么简单，而是对楼市作出十大预测，我有信心最少有八项预测准确，不过，如果第一项不准确，其他全部准确都没有用，都是预测错误。

1. 虽然香港差不多所有专家都话2018年楼市有10%以上升幅，但我认为楼市会下跌10%，跌幅集中在下半年。
   
   
2. 政府不会再出招压抑楼市，包括昵称辣招的特别印花税以及逆周期措施。
   
   
3. 政府会放寛首次上车人士的按揭贷款成数，几多我就不敢评估。
   
   
4. 虽然新楼畅销，2017年卖出超过二万个单位，创十年新高，而2018年有二万七千个单位供应，但我认为新楼销售量将低於2017年。
   
   
5. 2017年，香港地产商卖楼绝不手软，十二月仍然有新楼推出，耗尽所有购买力，所以，我估计在春节后不会有小阳春。
   
   
6. 银主盘会大幅增加，将会是双倍於今年的数量。
   
   
7. 政府将会提供多於两万个单位，最少有一万个是由地产商补地价得来。
   
   
8. 美国在2018年加息三次差不多已成定局，但在有不少专家认为香港只需加一次，即是0.25%，但我认为最少加四次，或者1%。
   
   
9. 虽然银行家话同业拆息Hibor 在春节后会回落，但他们可能忘记2018年香港要遵守巴素利3协议，就算过了春节，Hibor 都不会回落。
   
   
10. 银行估价转趋审慎，但仍然乐观，大部分估价将会低於成交价。