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政府一日不撤招令市场机制回到正常轨道，香港楼价想跌都难。淡淡及租奴们支持政府出辣招，结果害了自己，真是自己攞来衰。
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将来香港楼市出果出现明显调整, 一定唔系正苦既供应到位, 而系大陆经济出问题, 股汇债市出问题, 呼吸plan出问题, 正苦有如天文台, 只可以报导情况, 同挂风球叫人唔好出现街, 但系个天要打风, 天文台做唔到任何野
如果大陆经济出问题导致楼市大调整, 恐怕到时连深圳上海一线盘自己都卖唔出, 取消bsd作用不大, 反而唔受经济影响既巨富就可以黎香港免税扫豪宅, 不过, 大陆唔可以比楼市崩盘, 否则亡党亡国, 所以楼市一出事内银肯定出力印钱, 调高估值免费压测去库存, 如果取消bsd撞正去库存, 咁楼价最少又要升返3成
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辣招要撤，就现在撤！现在不撤，当整体下行时千万不要全撤，仲要最好加SSD到5年！
有一个小弟生活小故事： 话说11&12月天气变化得好快，小弟早排天气热，关左成缸热带鱼仔支暖管，早两星期突然转冷又无左件事，又以为开左。 到我久唔久行去欣赏下佢地，发觉有3条上左天，检查下发现温度低，仲唔记得开暖管。 唉~好耐无去买鱼，最衰自己大意，去旺角鱼街行下啦。
行左一阵买左袋鱼，点知尼档鱼姐交俾我收钱，发现包个鱼袋得咁少水，打气又唔系好够。 问佢加多少少水同气啦，我要好远车，唔够水路途会好颠簸，D鱼会辛苦。 鱼姐话：得架啦！唔会死架啦~ (我心想：原来唔死就等於无事，长知识了！)
我望左个鱼袋足足两分钟，街边有个陌生人讲紧楼，仲听到咩辣招...(其实无心听到，只系好清楚听到辣招两个字)。 小弟灵机一触！水就无得加架啦，问鱼姐俾两、三条象筋应该无问题，多谢"正苦"，小弟要出辣招了！ 第一下就扎鱼袋下面，鱼袋窄左，即时水涨"鱼"高。再扎多条系袋中间，水位仲创埋新高，再扎最后一条，直头KO！ 鱼仔舒服回家。 ~完~
有D野收窄左，创新高本来就好正常。(媒体郤烧爆竹开庆典咁......) 一句为左维持稳定及控制安全风险，摆龙门加大上车首期，将最多既人排除出市场就唔会有风险！(长知识了！) 其实！D官知唔知自己做紧乜！？
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凝风好比喻，见到颇用心，笑了。
辣椒是要撤的，此时不撤，更待何时。
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减辣和放宽逆周确实是能令香港楼市回到正常运作的一种手段，但现实是当一个人病嗰时用错药医，中医叫「误治」，就不能用原本的方剂去医，要睇病人误治后的病情，从新考虑最佳的治疗方法。
香港楼市在辣招误治多年，真系唔可以随便撒招，现阶段撒招或减辣只会先误导市场，楼价好大机会急速上升两三成，从政治角度分析谁能负担得起这后果，最麻烦系急升后好大机会来个急跌，这个调整有机会大到你想唔到，林太无咁蠢挂，咁都唔知，所以汤博士最后嗰句就讲得啱喇，「撤招只是一个梦，不会在现实生活中出现」。
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9.
不撤招的后果 |
| 2017-12-29 15:34 |
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不彻招，要楼价自行乖乖下跌，何赏又不是一个梦。不彻招，政府也是向市民发出一个强烈讯息：政府肯定楼价有上升空间。不彻招，甚至加辣，破顶潮会一浪接一浪。
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浪子兄~ 做官当然有做官的考量~ 政治代价及政治风险永远一个包袱！所以好多野公营既野做唔好，一变左私营就高下立见。
作为一个打工小市民或者从商人士，政治代价及政治风险根本唔可能系我地考虑之列，我们先不谈政治，只讲政策。 其实有些事简单问题复杂化，因为怕这样，怕那样，有些事因为怕，所兜个圈去做。 而我认同撤招只是一个梦，我只是表达旁观者角度，俾大家多一个角度去睇个市场。 现在唔撤招是一定，但我希望"正苦"唔好经济时下行撤招全撤，留返一招SSD永久化，再由3年加到5年。 其实我认同林郑，最好全民做业主，正因为咁，更想佢还原市场正常化。
恕我直言，楼系一件超长线既野，应该一步一脚印。 只可惜近10年，被扭曲成为一件致富工具。 永久加左SSD到5年，又可以减返印花税，会帮到起码90%通过压测既小业主，防止佢地财富心态出左问题被震走。 个市升跌都好，起码迫佢地供左5年，储左5年钱，好过"强迫金"供5年。 点都好过而家收紧按揭，提高首期，排除基层上游。而家直头将个市场送俾有资产既一小班有钱人买卖。
好多人一定话加SSD到5年，即系唔俾人换楼！ 正常人结婚上车也好，中年储够钱上车自住也好，我唔系好信首置上车，3年就够钱换楼，5年会影响换楼，过份咩？ 好多3年SSD解左即卖，又话赚左几多。 我认为：SSD唔应该对上车自住人士有影响，只对投资者有影响。
对投资者黎讲，加长SSD，投资住宅吸引力会大大下降。 投资计数，只计到systematic risk，计唔到unsystematic risk。 5年投资uncertainty很高，要投资会流返去工商市场。 正常租盘会大量减少，租金上升，人就宁愿供楼，又会令置业需求上升，只要有足够供应量，就可以有能力加SSD。 加SSD起码要行5年，先见到成效，市场会更加稳定。
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12.
1842香港 |
| 2017-12-29 16:26 |
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撤招？库房岂不是少了收入？应该再加辣才对，是不是？
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13.
浪子心声 |
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| 2017-12-29 16:30 |
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9楼，
现时香港楼市处於加辣与减辣都是对楼市有正面的情况，所以政府唔减辣又唔加辣系好正常啫。
现时楼价还在地产商新盘主导，但他们已要用到「超低首期」卖楼，吸完这班高收入中产，购买力用到尽后，货尾又多，纳米楼又入伙时，就自自然然要减价㗎啦！政府有晒数据，供应几时到位地产商同政府都知道，为何要在未到位前多做多错呢?
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14.
浪子心声 |
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| 2017-12-29 17:15 |
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先畀个赞凝风兄先，近日多篇理性留言确令论坛增加气氛不少。
我都认同政府迟早都会减辣和放宽逆周，但当然不是现在啦。当楼价有适当调整后，如何减辣就变数太多了，无法估计。撒DSD、BSD、定SSD先真系好难估，要先清楚林太的新房策的细节，要我估我就估政府会先放逆周稳定市场，因为逆周可以好灵活，放完随时可以收，又有量的控制，至於减辣或撒招，改完好难加得番， 真系有机会无得撒都未定或减得好轻微，要睇到时楼价跌几多同政治形势！
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15.
太多人睇淡 |
| 2017-12-29 20:17 |
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由06年至17年(第二季)，租住私人楼宇的家庭，增加了15.9万个，至50.9万个，增加了45%。在同一时期，购买私人楼宇的家庭只增加了3.1万个，至86.7万个，只增加了3.7%。数字显示，在私人市场每7个人之中，就有6个人选择租楼(可能是被迫的)，只有一个人选择买楼。
十年来累积了太多租客或等跌才买的淡友，楼价点可能唔升？
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用政治手段去解决经济同题，一定会以失败告终。完全睇唔到林太首任期内大多数港人会feel到有上车的希望。可以想像，林太好快也会学CY，最快会在2018年下半年加辣。结果更加刺激港人上车的欲望同步伐。香港楼市已陷入冇得救的怪圈。
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17.
IMF靠害 |
| 2017-12-29 21:17 |
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IMF已多年来警告话香港楼市快崩溃。结果信佢的人依家心理已崩溃咗。哈哈😄😀😀
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18.
引刀一快 |
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| 2017-12-30 03:27 |
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其实依家撤招唔撤招，従大陆嘅政治、经济、利害角度去睇就最正确，讲乜太物太都系假，有可能会引发链锁反应令大陆崩盘嘅一切举措，都系不可能实行，有可能都唔得。
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20.
Mr Ko |
| 2017-12-30 09:28 |
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我真不明白金管局在做什么? 现在因为向银行借钱困难、任由发展商用超高於市场价卖楼如扑傻瓜用什么呼吸plan 透支购买力,对此视而不见,只懂用不做不错的思维口口声声保护银行用超保守,阿妈是女人的人所共知的废话"利息只会只升不跌"等等,作为一个赚年收入过千万的官员是严重不合格、难度市民因住的需要被逼用发展商的呼吸Plan就不会造成负资产? 还要特首出来教导他谁是话事人、看来林郑真的需要看清楚官员是否称职。
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但不断向上攀升，由於波幅少，楼市似乎很健康，但其实是暗藏杀机，因为楼市总会有一日掉头向下，到那时候，大家才会发现楼市的承托力不足，跌势将会很急速，所以，IMF认为香港政府现在应该考虑在什么的情况下撤招，首先是要撤哪一招，IMF认为，首先取消BSD以及DSD是最好方法，虽然IMF并没有特别声明应该首先撤BSD或者DSD，但我认为，当楼价下跌，撤DSD的作用不大，不少有能力买多一个物业的香港人早已借了人头买楼，父干就是其中一种，剩余购买力实在不多，不如撤BSD，令到国内人可以免付买家印花税，只需要付DSD买楼，购买力增加，希望可以减慢楼市下降的速度，与此同时，IMF亦应该同意香港放宽逆周期措施，令到持有物业的业主可以释放更多购买力，将楼价稳定在某一个水平，这才是政府应该做的工作，而非强行以辣招来压抑楼市，美其名是稳定楼市，但其实令未来楼市出现更大波幅，IMF今次打开口牌，香港政府就可以根据市场可以承受的风险而逐步撤招，或者，撤招只是一个梦，不会在现实生活中出现。
