|
政府一日不撤招令市場機制回到正常軌道,香港樓價想跌都難。淡淡及租奴們支持政府出辣招,結果害了自己,真是自己攞來衰。
|
|
|
將來香港樓市出果出現明顯調整, 一定唔係正苦既供應到位, 而係大陸經濟出問題, 股匯債市出問題, 呼吸plan出問題, 正苦有如天文台, 只可以報導情況, 同掛風球叫人唔好出現街, 但係個天要打風, 天文台做唔到任何野
如果大陸經濟出問題導致樓市大調整, 恐怕到時連深圳上海一線盤自己都賣唔出, 取消bsd作用不大, 反而唔受經濟影響既巨富就可以黎香港免稅掃豪宅, 不過, 大陸唔可以比樓市崩盤, 否則亡黨亡國, 所以樓市一出事內銀肯定出力印錢, 調高估值免費壓測去庫存, 如果取消bsd撞正去庫存, 咁樓價最少又要升返3成
|
|
|
辣招要撤,就現在撤!現在不撤,當整體下行時千萬不要全撤,仲要最好加SSD到5年!
有一個小弟生活小故事: 話說11&12月天氣變化得好快,小弟早排天氣熱,關左成缸熱帶魚仔支暖管,早兩星期突然轉冷又無左件事,又以為開左。 到我久唔久行去欣賞下佢地,發覺有3條上左天,檢查下發現溫度低,仲唔記得開暖管。 唉~好耐無去買魚,最衰自己大意,去旺角魚街行下啦。
行左一陣買左袋魚,點知尼檔魚姐交俾我收錢,發現包個魚袋得咁少水,打氣又唔係好夠。 問佢加多少少水同氣啦,我要好遠車,唔夠水路途會好顛簸,D魚會辛苦。 魚姐話:得架啦!唔會死架啦~ (我心想:原來唔死就等於無事,長知識了!)
我望左個魚袋足足兩分鐘,街邊有個陌生人講緊樓,仲聽到咩辣招...(其實無心聽到,只係好清楚聽到辣招兩個字)。 小弟靈機一觸!水就無得加架啦,問魚姐俾兩、三條象筋應該無問題,多謝"正苦",小弟要出辣招了! 第一下就扎魚袋下面,魚袋窄左,即時水漲"魚"高。再扎多條係袋中間,水位仲創埋新高,再扎最後一條,直頭KO! 魚仔舒服回家。 ~完~
有D野收窄左,創新高本來就好正常。(媒體郤燒爆竹開慶典咁......) 一句為左維持穩定及控制安全風險,擺龍門加大上車首期,將最多既人排除出市場就唔會有風險!(長知識了!) 其實!D官知唔知自己做緊乜!?
|
|
|
凝風好比喻,見到頗用心,笑了。
辣椒是要撤的,此時不撤,更待何時。
|
|
|
減辣和放寬逆週確實是能令香港樓市回到正常運作的一種手段,但現實是當一個人病嗰時用錯藥醫,中醫叫「誤治」,就不能用原本的方劑去醫,要睇病人誤治後的病情,從新考慮最佳的治療方法。
香港樓市在辣招誤治多年,真係唔可以隨便撒招,現階段撒招或減辣只會先誤導市場,樓價好大機會急速上升兩三成,從政治角度分析誰能負擔得起這後果,最麻煩係急升後好大機會來個急跌,這個調整有機會大到你想唔到,林太無咁蠢掛,咁都唔知,所以湯博士最後嗰句就講得啱喇,「撤招只是一個夢,不會在現實生活中出現」。
|
|
9.
不撤招的後果 |
2017-12-29 15:34 |
|
不徹招,要樓價自行乖乖下跌,何賞又不是一個夢。不徹招,政府也是向市民發出一個強烈訊息:政府肯定樓價有上升空間。不徹招,甚至加辣,破頂潮會一浪接一浪。
|
|
|
浪子兄~ 做官當然有做官的考量~ 政治代價及政治風險永遠一個包袱!所以好多野公營既野做唔好,一變左私營就高下立見。
作為一個打工小市民或者從商人士,政治代價及政治風險根本唔可能係我地考慮之列,我們先不談政治,只講政策。 其實有些事簡單問題複雜化,因為怕這樣,怕那樣,有些事因為怕,所兜個圈去做。 而我認同撤招只是一個夢,我只是表達旁觀者角度,俾大家多一個角度去睇個市場。 現在唔撤招是一定,但我希望"正苦"唔好經濟時下行撤招全撤,留返一招SSD永久化,再由3年加到5年。 其實我認同林鄭,最好全民做業主,正因為咁,更想佢還原市場正常化。
恕我直言,樓係一件超長線既野,應該一步一腳印。 只可惜近10年,被扭曲成為一件致富工具。 永久加左SSD到5年,又可以減返印花稅,會幫到起碼90%通過壓測既小業主,防止佢地財富心態出左問題被震走。 個市升跌都好,起碼迫佢地供左5年,儲左5年錢,好過"強迫金"供5年。 點都好過而家收緊按揭,提高首期,排除基層上游。而家直頭將個市場送俾有資產既一小班有錢人買賣。
好多人一定話加SSD到5年,即係唔俾人換樓! 正常人結婚上車也好,中年儲夠錢上車自住也好,我唔係好信首置上車,3年就夠錢換樓,5年會影響換樓,過份咩? 好多3年SSD解左即賣,又話賺左幾多。 我認為:SSD唔應該對上車自住人士有影響,只對投資者有影響。
對投資者黎講,加長SSD,投資住宅吸引力會大大下降。 投資計數,只計到systematic risk,計唔到unsystematic risk。 5年投資uncertainty很高,要投資會流返去工商市場。 正常租盤會大量減少,租金上升,人就寧願供樓,又會令置業需求上升,只要有足夠供應量,就可以有能力加SSD。 加SSD起碼要行5年,先見到成效,市場會更加穩定。
|
|
12.
1842香港 |
2017-12-29 16:26 |
|
撤招?庫房豈不是少了收入?應該再加辣才對,是不是?
|
|
13.
浪子心聲 |
|
2017-12-29 16:30 |
|
9樓,
現時香港樓市處於加辣與減辣都是對樓市有正面的情況,所以政府唔減辣又唔加辣係好正常啫。
現時樓價還在地產商新盤主導,但他們已要用到「超低首期」賣樓,吸完這班高收入中產,購買力用到盡後,貨尾又多,納米樓又入伙時,就自自然然要減價㗎啦!政府有曬數據,供應幾時到位地產商同政府都知道,為何要在未到位前多做多錯呢?
|
|
14.
浪子心聲 |
|
2017-12-29 17:15 |
|
先畀個贊凝風兄先,近日多篇理性留言確令論壇增加氣氛不少。
我都認同政府遲早都會減辣和放寬逆週,但當然不是現在啦。當樓價有適當調整後,如何減辣就變數太多了,無法估計。撒DSD、BSD、定SSD先真係好難估,要先清楚林太的新房策的細節,要我估我就估政府會先放逆週穩定市場,因為逆週可以好靈活,放完隨時可以收,又有量的控制,至於減辣或撒招,改完好難加得番, 真係有機會無得撒都未定或減得好輕微,要睇到時樓價跌幾多同政治形勢!
|
|
15.
太多人睇淡 |
2017-12-29 20:17 |
|
由06年至17年(第二季),租住私人樓宇的家庭,增加了15.9萬個,至50.9萬個,增加了45%。在同一時期,購買私人樓宇的家庭只增加了3.1萬個,至86.7萬個,只增加了3.7%。數字顯示,在私人市場每7個人之中,就有6個人選擇租樓(可能是被迫的),只有一個人選擇買樓。
十年来累积了太多租客或等跌才買的淡友,樓價点可能唔升?
|
|
|
用政治手段去解决經濟同題,一定會以失敗告終。完全睇唔到林太首任期內大多數港人會feel到有上車的希望。可以想像,林太好快也會學CY,最快會在2018年下半年加辣。結果更加刺激港人上車的欲望同步伐。香港樓市已陷入冇得救的怪圈。
|
|
17.
IMF靠害 |
2017-12-29 21:17 |
|
IMF已多年來警告話香港樓市快崩潰。結果信佢的人依家心理已崩潰咗。哈哈😄😀😀
|
|
18.
引刀一快 |
|
2017-12-30 03:27 |
|
其實依傢撤招唔撤招,従大陸嘅政治、經濟、利害角度去睇就最正確,講乜太物太都係假,有可能會引發鏈鎖反應令大陸崩盤嘅一切舉措,都係不可能實行,有可能都唔得。
|
|
|
|
20.
Mr Ko |
2017-12-30 09:28 |
|
我真不明白金管局在做什麼? 現在因為向銀行借錢困難、任由發展商用超高於市場價賣樓如扑傻瓜用什麼呼吸plan 透支購買力,對此視而不見,只懂用不做不錯的思维口口聲聲保護銀行用超保守,阿媽是女人的人所共知的廢話"利息只會只升不跌"等等,作為一個賺年收入過千萬的官員是嚴重不合格、難度市民因住的需要被逼用發展商的呼吸Plan就不會造成負資產? 還要特首出來教導他誰是話事人、看來林鄭真的需要看清楚官員是否稱職。
|
|