繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产论坛
论坛首页
登入名称
密码
忘记密码注册成为会员
页数：
600万元成置业高墙
浏览人次：11721    回应：9

600万元成置业高墙

 

邵志尧
资深测量师
江西财经大学客座教授　

(东方) 2017年12月28日

香港的贫富差距只源於有资产和没有资产。这一两年除了靠量宽外，供了多年的本金和楼宇升值，不少人可利用财富效应去加按为子女购买物业自住或投资，进一步拉远和没有资产的人之距离。

从前600万元的物业是一个大的数字，今日只是市区两房的起步价，金管局为了防范楼价突然逆转，年来推出多项逆周期措施，加高入市门槛，并筑起了600万元的高墙。600万元以下物业连同按揭保险可做八成按揭，即需要120万元的首期便可以，但是超过600万元便只可做六成按揭。举例一个601万元的物业，便要准备240万元的首期，这绝对不是一个阶梯，而是一道高墙。

高墙之上更有高墙，600万至1,000万元以下楼价只能做六成按揭（最高可借500万元），愈接近1,000万元楼价，成数愈低，这一道阶梯阻碍了换楼人士改善居住环境。

二手市场市况的淡静便是建基於此，发展商财雄势大，可把首期降低和作二按及代付部分税费，故引来换楼人士青睐，新楼成为接近独市生意，他们可定较高溢价，把楼价拉高，金管局想出来的德政，只令发展商成为独赢的怪胎产物。

600万元成置业高墙
1. 强强
2017-12-30 19:15
辣招的主要目的，是要把弱者挡在门外。香港楼市只留给有实力的人玩。
2. 一叶知秋
2018-01-05 08:52
以高楼价政策把香港的低端人口慢慢移离出香港,做法比北京的直接驱赶高明.
3. 引刀一快
2018-01-06 12:54
快快去大湾区睇楼喇，住大屋、日日去开餐，做个快活嘅低端人口，好过做纳米业主喇，见到佢地，笑笑口嗌声缩骨人上人罗。
4. Sam
2018-01-07 00:53
邵志尧先生, 我本人是香港注册专业测量师和英国皇家特许测量师, 香港的测量师都必定是以上其中一个测量师会的会员.
但你阁下个名没有在香港测量师学会会员名册中,亦没有在英国皇家特许测量师学会会员名册中, 请问你到底是那个地方的"资深测量师"?? 
5. 关你死事
2018-01-07 06:29
关你死事
6. 眼界
2018-01-07 15:01
上海,深圳,重庆,北京很早已设有皇家测量师协会办事处, 重点大学也早己有了RICS承认测量师课程很久了,大陆所谓的什麽英国皇家测量师人数其实不比香港少的.
7. 眼界
2018-01-07 15:07
在中国做测量师要有中国国家承认测量师资格,不需要什麽英国皇家证书的.
8. 眼界
2018-01-07 15:09
在中国做测量师要有中国国家承认测量师资格,不需要什麽英国皇家证书的.
9. Sam
2018-01-08 12:48

眼界，你可能有所不知，“测量师”是只有在英联邦国家和香港才有的专业（源於英国），中国根本没有这个专业的，中国的相关专业名为“房地产估价师”、“资产评估师”、“物业管理师”、“造价工程师”等等，中国根本没有“测量师”这个职称；而你表示通过国内大学的“RICS承认测量师课程”获取MRICS/FRICS（英国皇家特许测量师）资格的所有人（不论是否国内人），其实他们的名字也一律在RICS（英国皇家特许测量师学会）的名册上登记的，与其它国家/地区获取MRICS/FRICS（英国皇家特许测量师）资格的人无异。我只希望让大家知悉是否有人在假装“测量师”欺骗大家，望请谅解！！
页数：
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限，故不能完全监察 所有留言，若读者及用户发现有留言出现问题，欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk)，我们有权删除/堵截任何留言 （删除/堵截留言前不会作事先警告及通知）， 如有任何争议，本网站管理员拥有最终的诠释权 。