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600萬元成置業高牆
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600萬元成置業高牆

 

邵志堯
資深測量師
江西財經大學客座教授 

(東方) 2017年12月28日

香港的貧富差距只源於有資產和沒有資產。這一兩年除了靠量寬外,供了多年的本金和樓宇升值,不少人可利用財富效應去加按為子女購買物業自住或投資,進一步拉遠和沒有資產的人之距離。

從前600萬元的物業是一個大的數字,今日只是市區兩房的起步價,金管局為了防範樓價突然逆轉,年來推出多項逆周期措施,加高入市門檻,並築起了600萬元的高牆。600萬元以下物業連同按揭保險可做八成按揭,即需要120萬元的首期便可以,但是超過600萬元便只可做六成按揭。舉例一個601萬元的物業,便要準備240萬元的首期,這絕對不是一個階梯,而是一道高牆。

高牆之上更有高牆,600萬至1,000萬元以下樓價只能做六成按揭(最高可借500萬元),愈接近1,000萬元樓價,成數愈低,這一道階梯阻礙了換樓人士改善居住環境。

二手市場市況的淡靜便是建基於此,發展商財雄勢大,可把首期降低和作二按及代付部分稅費,故引來換樓人士青睞,新樓成為接近獨市生意,他們可定較高溢價,把樓價拉高,金管局想出來的德政,只令發展商成為獨贏的怪胎產物。

600萬元成置業高牆
1. 強強
2017-12-30 19:15
辣招的主要目的,是要把弱者擋在門外。香港樓市只留給有實力的人玩。
2. 一葉知秋
2018-01-05 08:52
以高楼價政策把香港的低端人口慢慢移離出香港,做法比北京的直接驅趕高明.
3. 引刀一快
2018-01-06 12:54
快快去大灣區睇樓喇,住大屋、日日去開餐,做個快活嘅低端人口,好過做納米業主喇,見到佢地,笑笑口嗌聲縮骨人上人囉。
4. Sam
2018-01-07 00:53
邵志堯先生, 我本人是香港注冊專業測量師和英國皇家特許測量師, 香港的測量師都必定是以上其中一個測量師會的會員.
但你閣下個名沒有在香港測量師學會會員名冊中,亦沒有在英國皇家特許測量師學會會員名冊中, 請問你到底是那個地方的"資深測量師"?? 

5. 關你死事
2018-01-07 06:29
關你死事
6. 眼界
2018-01-07 15:01
上海,深圳,重庆,北京很早已设有皇家測量師協會辦事處, 重點大學也早己有了RICS承認测量師课程很久了,大陸所谓的什麽英國皇家测量師人數其實不比香港少的.
7. 眼界
2018-01-07 15:07
在中國做测量師要有中國國家承認测量師资格,不需要什麽英國皇家證書的.
8. 眼界
2018-01-07 15:09
在中國做测量師要有中國國家承認测量師资格,不需要什麽英國皇家證書的.
9. Sam
2018-01-08 12:48

眼界,你可能有所不知,“測量師”是只有在英聯邦國家和香港才有的專業(源於英國),中國根本沒有這個專業的,中國的相關專業名為“房地產估價師”、“資產評估師”、“物業管理師”、“造價工程師”等等,中國根本沒有“測量師”這個職稱;而你表示通過國內大學的“RICS承認測量師課程”獲取MRICS/FRICS(英國皇家特許測量師)資格的所有人(不論是否國內人),其實他們的名字也一律在RICS(英國皇家特許測量師學會)的名冊上登記的,與其它國家/地區獲取MRICS/FRICS(英國皇家特許測量師)資格的人無異。我只希望讓大家知悉是否有人在假裝“測量師”欺騙大家,望請諒解!!

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