内地资金入侵财仔业界

　　在圣诞节期间，与一班老友在游艇会午餐，其中一人是经营财务公司，他突然摇头叹息话，现在经营财务公司很艰难，并不是债仔无钱还，又不是政府打压，甚至与我的爆煲论无关，而是内地资金入侵财仔业界，当初那些资金是借给他们经营财务公司，现在那些资金大多数已经被收回，那些内地放贷人自己经营财务公司，香港经营财务公司的人面对资金短缺，生意又被昔日拍档蚕食，正是滚水渌猪肠两头缩，对於那些用物业抵押借钱的人来说是好事，对於他们是惨事，香港人经营财务公司将会愈来愈困难。

　　在我发表「细价楼爆煲论」的时候，亦是财务公司最好景的时候，由於银行的按揭成数非常低，财仔以二按形式多贷出楼价两三成亦非常安全，变相是有抵押的私人贷款，不但利息高，而且风险很低，在爆煲论发表之后，金管局收紧银行贷款守则，规定所贷出按揭不能够有二按，结果，令到不少有在财务公司借二按的业主要将银行的按揭移至财务公司，令到财务公司的资金需求大增，於是财仔以大约年息7至8%引进内地资金，然后再将那些资金以年息12至15%贷出，香港财仔经营的是无本生意兼非常安全，反而国内资金有危险，他们所借出的资金可能会因为香港财仔结业而受到损失，於是，不少内地财团在贷出款项到期后便陆陆续续收回，反而自己设立财务公司做按揭生意，所收的利息与借给香港财仔的一样，大约是年息7至8%，而且聘请专业银行家经营有关业务，结果当然是抢走香港财仔不少生意，现在，如果香港财仔要维持收取高息的话，只能做国内财仔二按，他们亦知道如果楼市形势逆转，便会遭受重大损失，但唔做又唔得，所以，不少香港财仔陷入一个两难阶段，对於向财务公司借钱的业主是一件好事，不过，最好的都是要回归至银行体系，未必可以安寝无忧，但起码都可以安心一些。