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富人暴买入市
浏览人次：20803    回应：8

富人暴买入市

 

何熊辉

2017年12月16日

　　早前笔者写了一篇文章，预测楼市於年底前升一成， 综观近期新盘的开价。新价单加幅由8%至三成不等， 一比之下，有关预测显得有点保守。至於近期北角豪宅新盘招标的成交价，由5.2万跳升至5.9万元， 富人高价追买新盘的趋势， 此起彼落。 大财团方面， 就不断继续大手购入商厦投资，在加息效应下，富人出手更狠更劲。

　　新特首林郑月上任前， 新盘成交集中於中小型单位， 但施政报告公布后， 高价单位成交价量齐升， 虽然加息预期逐步落实， 但很明显， 越加息富人越狠买，原因资金出路少。 另一边厢， 纳米楼金额细， 因此加息对其供楼负担比影响不大，所以成交仍然活跃。

　　现时的市场是， 大价楼及纳米价各有各炒， 反观中型屋苑方面， 成交就相对较慢，主因是在现今高楼价下， 中产换楼甚为困难， 中价楼成交量少价就难以大升， 但来年一成以上的升幅， 仍然是大趋势所在。

　　来年豪宅楼价升幅， 将会领先各类物业，预料明年上半年，升幅可达一成半， 纳米楼方面， 上半年升幅亦会有一成， 中价楼方面， 会表现较弱， 但估计升幅亦有6至8%。

富人暴买入市
1. 哈哈
2017-12-16 22:45
哈哈
2. 豪宅价暴升
2017-12-17 09:10
备受市场注目的北角豪宅新盘海璇，首批标售的10伙已於周一（11日）截标，发展商新地（00016）昨天终开标，虽仅沽出两伙，但尺价分别达5.67万及5.86万元，双双打破长实（01113）同区维港颂周一造出的5.22万元尺价纪录，贵绝港岛东分层户。
3. 细楼起义
2017-12-17 09:19
临近年尾楼市热度未减，新界细价屋苑交投更明显弹起。其中，马鞍山新港城12月上半月成交按月急升逾两倍；另天水围嘉湖山庄上半月成交量多达32宗，两者均创过去半年新高；至於荃湾绿杨新邨交投量亦增1倍。 
7. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-12-17 12:43
2015年之前提出「细价楼爆煲」论，而事实该次楼价也由高位跌了约一成三才回升。然而并没有讲埋下一句作补充，「之后细价楼就好似金仔一样，食咗伟哥咁追求天天向上」！
9. 西就
2017-12-19 09:07
私楼楼价高，资助房屋显得吸引。沙田居屋愉翠苑一个高层户，新近以未补地价669万元成交，楼价冠绝新界未补地价居屋市场，尺价约1.03万元。
10. 十三叔
2017-12-22 08:31
二手住宅缺盘情况严重，买家不惜高价抢入市，沙田骏景园一个凶宅同层单位，市传昨日以2150万元沽出，成交价较开价贵50万元（约2.4%）外，尺价约1.57万元尽破屋苑纪录。个别银行对该单位估价更高达2287万元，较成交价高出逾半成。
11. 风萧箫
2017-12-25 09:47
行政长官林郑月娥在10月曾表示，会研究能否上调450万元或以下单位才能承做九成按揭的界线，然而，财政司司长陈茂波及金管局总裁陈德霖其后唱反调，表明无意放宽按揭措施助市民买楼。林郑月娥近日接受港台访问时表明，所有官员要以行政长官看法为准，不能政出多门。上周五联同银行公会代表团访京的陈德霖口风随即有所松动，指会就市场转变审视按揭证券公司提供的按揭保险计划，有需要时作出修订。
12. 假期扫货
2017-12-28 08:38
活化工厦计划重启，令工厦投资气氛升温。兴胜创建与外资基金共同持有的葵涌成功中心全幢，刚以10.38亿元沽出，持货不足一年升值近三成，账面赚2.38亿元。据悉，物业是由「铺王」邓成波「回购」。
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