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富人暴買入市
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富人暴買入市

 

何熊輝

2017年12月16日

  早前筆者寫了一篇文章,預測樓市於年底前升一成, 綜觀近期新盤的開價。新價單加幅由8%至三成不等, 一比之下,有關預測顯得有點保守。至於近期北角豪宅新盤招標的成交價,由5.2萬跳升至5.9萬元, 富人高價追買新盤的趨勢, 此起彼落。 大財團方面, 就不斷繼續大手購入商廈投資,在加息效應下,富人出手更狠更勁。

  新特首林鄭月上任前, 新盤成交集中於中小型單位, 但施政報告公佈後, 高價單位成交價量齊升, 雖然加息預期逐步落實, 但很明顯, 越加息富人越狠買,原因資金出路少。 另一邊廂, 納米樓金額細, 因此加息對其供樓負擔比影響不大,所以成交仍然活躍。

  現時的市場是, 大價樓及納米價各有各炒, 反觀中型屋苑方面, 成交就相對較慢,主因是在現今高樓價下, 中產換樓甚為困難, 中價樓成交量少價就難以大升, 但來年一成以上的升幅, 仍然是大趨勢所在。

  來年豪宅樓價升幅, 將會領先各類物業,預料明年上半年,升幅可達一成半, 納米樓方面, 上半年升幅亦會有一成, 中價樓方面, 會表現較弱, 但估計升幅亦有6至8%。

富人暴買入市
1. 哈哈
2017-12-16 22:45
哈哈
2. 豪宅價暴升
2017-12-17 09:10
備受市場注目的北角豪宅新盤海璇,首批標售的10伙已於周一(11日)截標,發展商新地(00016)昨天終開標,雖僅沽出兩伙,但呎價分別達5.67萬及5.86萬元,雙雙打破長實(01113)同區維港頌周一造出的5.22萬元呎價紀錄,貴絕港島東分層戶。
3. 細樓起義
2017-12-17 09:19
臨近年尾樓市熱度未減,新界細價屋苑交投更明顯彈起。其中,馬鞍山新港城12月上半月成交按月急升逾兩倍;另天水圍嘉湖山莊上半月成交量多達32宗,兩者均創過去半年新高;至於荃灣綠楊新邨交投量亦增1倍。 
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-12-17 12:43
2015年之前提出「細價樓爆煲」論,而事實該次樓價也由高位跌了約一成三才回升。然而並沒有講埋下一句作補充,「之後細價樓就好似金仔一樣,食咗偉哥咁追求天天向上」!

9. 西就
2017-12-19 09:07
私樓樓價高,資助房屋顯得吸引。沙田居屋愉翠苑一個高層戶,新近以未補地價669萬元成交,樓價冠絕新界未補地價居屋市場,呎價約1.03萬元。
10. 十三叔
2017-12-22 08:31
二手住宅缺盤情況嚴重,買家不惜高價搶入市,沙田駿景園一個凶宅同層單位,市傳昨日以2150萬元沽出,成交價較開價貴50萬元(約2.4%)外,呎價約1.57萬元盡破屋苑紀錄。個別銀行對該單位估價更高達2287萬元,較成交價高出逾半成。
11. 風蕭箫
2017-12-25 09:47
行政長官林鄭月娥在10月曾表示,會研究能否上調450萬元或以下單位才能承做九成按揭的界線,然而,財政司司長陳茂波及金管局總裁陳德霖其後唱反調,表明無意放寬按揭措施助市民買樓。林鄭月娥近日接受港台訪問時表明,所有官員要以行政長官看法為準,不能政出多門。上周五聯同銀行公會代表團訪京的陳德霖口風隨即有所鬆動,指會就市場轉變審視按揭證券公司提供的按揭保險計劃,有需要時作出修訂。
12. 假期掃貨
2017-12-28 08:38
活化工廈計劃重啟,令工廈投資氣氛升溫。興勝創建與外資基金共同持有的葵涌成功中心全幢,剛以10.38億元沽出,持貨不足一年升值近三成,賬面賺2.38億元。據悉,物業是由「舖王」鄧成波「回購」。
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