长沙湾地王不能与同区二手楼相比

　　由五个香港地产商以高於估价上限投得长沙湾地王，有专家立刻表示，地产商愿意以高於同区二手楼楼价投地，即是面粉贵过面包，楼市会继续上升，老实说，我真的不觉得长沙湾地王的地价太高，如果一定要用面粉同面包相比，优质面粉贵过隔夜面包又有什么出奇，如果地王现在可以公开发售，楼面尺价一定不会低於30,000元，现在讲紧是四五年后的事，每尺30,000元又怎会是天价，不过就要有一个条件，一定不能用作兴建纳米楼，否则就很难卖到每尺30,000元，但无可否认，五位地产商爲香港地产打了一枝强心针，同时对政府亦是投桃报李，报答政府对地产商用高成数促销没有作出干预，反而不断收紧逆周期措施，将所有购买力赶去买新楼，新楼热卖，地产商就会积极投地，供应自然会增加，高价投地反而会令楼价平稳，这似乎不合逻辑但亦是一条很简单的道理。

　　在施政报告之后，有心人就会了解到地产市场将会分道扬镳，政府负责兴建小型单位，大型单位甚至豪宅就由地产商负责，地产商同时可以兴建小型住宅单位，不过，那些兴建小型单位地皮大多数透过补地价得来，市区的靓地，地产商绝对不会浪费，由此可以预测未来楼宇分布，优质及大型单位将会集中在市区，而小型单位就会被边缘化。

　　今次地产商愿意大手笔投地，表示地产商与政府在合作上已经有相当默契，地产商以后就会积极补地价，供应应该不成问题，楼价方面，大型及优质单位相信还会有一定升幅，但细价楼尤其是纳米楼就比较危险，因为政府绿置居以及白居二会提供一定数量，不过，持有那些单位的人就不用太担心，细价楼即使下跌，跌幅应该是有限，但打算上车的人就要考虑一下，供应不足这个问题已经是过去式，现在是否迫上车的时间，如果可以，不如稍等一会，或者会有意想不到的收获。