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長沙灣地王不能與同區二手樓相比
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長沙灣地王不能與同區二手樓相比

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年11月17日

  由五個香港地產商以高於估價上限投得長沙灣地王,有專家立刻表示,地產商願意以高於同區二手樓樓價投地,即是麵粉貴過麵包,樓市會繼續上升,老實說,我真的不覺得長沙灣地王的地價太高,如果一定要用麵粉同麵包相比,優質麵粉貴過隔夜麵包又有什麼出奇,如果地王現在可以公開發售,樓面呎價一定不會低於30,000元,現在講緊是四五年後的事,每呎30,000元又怎會是天價,不過就要有一個條件,一定不能用作興建納米樓,否則就很難賣到每呎30,000元,但無可否認,五位地產商爲香港地產打了一枝強心針,同時對政府亦是投桃報李,報答政府對地產商用高成數促銷沒有作出干預,反而不斷收緊逆週期措施,將所有購買力趕去買新樓,新樓熱賣,地產商就會積極投地,供應自然會增加,高價投地反而會令樓價平穩,這似乎不合邏輯但亦是一條很簡單的道理。

  在施政報告之後,有心人就會了解到地產市場將會分道揚鑣,政府負責興建小型單位,大型單位甚至豪宅就由地產商負責,地產商同時可以興建小型住宅單位,不過,那些興建小型單位地皮大多數透過補地價得來,市區的靚地,地產商絕對不會浪費,由此可以預測未來樓宇分佈,優質及大型單位將會集中在市區,而小型單位就會被邊緣化。

  今次地產商願意大手筆投地,表示地產商與政府在合作上已經有相當默契,地產商以後就會積極補地價,供應應該不成問題,樓價方面,大型及優質單位相信還會有一定升幅,但細價樓尤其是納米樓就比較危險,因為政府綠置居以及白居二會提供一定數量,不過,持有那些單位的人就不用太擔心,細價樓即使下跌,跌幅應該是有限,但打算上車的人就要考慮一下,供應不足這個問題已經是過去式,現在是否迫上車的時間,如果可以,不如稍等一會,或者會有意想不到的收穫。

長沙灣地王不能與同區二手樓相比
1. 真真薯片
2017-11-17 09:57
如果市區3房新樓4, 5年後既新benchmark係3萬蚊呎, 即係800呎賣2400萬以上, 咁早前借包按買海之戀同全城匯既人, 應該9成以上賺大錢, 3年後高成數按揭唔會爆煲?
2. 鳥5.
2017-11-17 11:38
3年後,即2o2o後。。。息口隨時過5厘。。。
3. 真真薯片
2017-11-17 13:02
地價萬7, 要打算賣3萬以上, 用料一定係最頂級, 建築成本7000都合理, 即係地價連建築成本已經兩萬5, 地霸一直做開30% margin, 即係最少要賣36000

如無意外, 長沙環地會發展成天璽, 今日天璽賣到咩價, 5年後長沙環一樣賣到咩價, 不過如果同價, 我就寧願買天璽啦
4. Bos fan
2017-11-17 14:07
家离場邊豪宅,異香撲鼻,間間有特色,後面大量南亞購買力。
5. 真真薯片
2017-11-17 15:35
遲d批發場應該拆埋起豪宅, 賣地隨時賣200億, 賣50年雞都唔知賣唔賣到200億出黎, 到時海邊起晒圍牆閒人免進, 即使係公家地, 實Q照樣趕人走, 你唔好行過去貧民區就得
6. 鐖鍏
2017-11-17 18:20
又不用等四、五年,旁邊的南昌站便做緊30000元
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