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假如我是公屋富户
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假如我是公屋富户

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年10月31日

  特首林太在最初提出重推绿置居,虽然有人不同意,但反应都不算很大,直至林太话80万户公屋已经足够应付需求,以后可以集中推绿置居而非公屋,这是一个1=1+1方案,并没减少公屋数量,又可以帮到公屋居民上车,是政府少有对市民有利的房屋政策,但奈何社会人士的想法不同,有人认为林太离弃基层,这是莫须有罪名,林太尚未解释,她的团队已经有人与林太划清界线,甚至质疑绿置居计划,世事就是那么现实,不过,做官的人一定明白这个道理。

  但现在批评绿置居的人没有公屋富户,我只是奇怪,公屋富户才是受惠者或是受害者,他们不表态其实表示已经接受了绿置居,甚至祈待以久,那些人美其名是公屋富户,但事实上是夹心阶层,他们买不起私人楼宇,但又超越住公屋的入息上限,现在虽然可以交富戸租金,但仍然有机会随时被要求搬离公屋,绿置居是他们的一条出路,不过,大前提依然是绿置居售价比市价有相当大折让,不少公屋富户很奇怪,他们并没有反对,点解那些不是公屋富户反而要求政府撤回绿置居计划,如果真的是撤回就惨了,他们低价上车的计划就泡汤,今次真的是皇帝不急太监急。

  亦有一些公屋富户情愿付几倍市值租金,都无意搬离现在住紧的单位,不过,他们就担心无论愿意付几多倍租金,都会被要求搬离,对於那些富户,他们更加要申请绿置居,可以说这是他们的免搬金牌,因为申请绿置居代表他们有意搬离,但若果抽不到,理论上他们暂时不会被要求搬离所住的单位,而事实上他们亦很难搬离,因为私人楼宇实在太昂贵,政府亦不会那么不近人情,要求支持绿置居的人搬走,但若果抽到亦没有所谓,可以低价买楼,对於公屋富户来说,绿置居是一个进可攻,退可守的方案。

假如我是公屋富户
2. 真真薯片
2017-10-31 10:42
在下支持绿置居, 因为正苦起平楼卖比市民, 市民自己付出努力买入单位住一世, 系非常合理, 冇理由斗穷霸公屋等正苦养一世

不过绿置居本身对未来整体总供应完全无影响, 当大家重点争拗绿置居既时候, 未来5年私楼供应仲系每年万6至万8, 地霸继续囤积居奇, 私楼继续升, 林郑一招草船借箭, 犯民立即配合射晒d箭去草船, 背后地霸继续收紧供应卖贵楼赚大钱, 香港人真系蠢到冇人有
3. 香港人根本不介意高楼价
2017-10-31 11:11
香港大多数人都得益於高楼价,公屋居民开心,私楼业主开心,下层受惠於福利,政府收入增加,买了地产股的股民开心,民怨沸腾,泛民政客也收惠。输家只是一小撮租私楼的穷中产。
4. LC
2017-10-31 22:59
回三楼, 80 万公屋 ,120 万私楼,有 57 万户人自置居所住,有55 万户租住。

除左 55万租人楼既住户,重计埋每年有 30000 既新人,同埋 50000 既新移民,即系林郑E一界会有 最少 70 万户既人会受到高楼价既影响,如果计 人头既话,唔会系最少数既人。

不过屈指一算,E 5 年 6 年已经有 4% ,5% 既业主落左车,即系约 8 万个业主落左车,hold 左 cash 等住个市跌,我当佢地卖货既人每年相约,即系佢地平均出货 CCL 点数为 115 ,平均hold cash 输通帐为 10%,加上每年 2% 既租楼支出,即系 如果 CCL 跌低过 100 点,对於佢地黎讲卖出先有意思,即系以而家CCL 跌多过 4 成,噤佢地卖出先开始有钱搵。

    而11 年到16 年有 31 万二手楼易左手,有8 万个一手数业主。易手既业主当中只有 8 万人系得一层楼。

   推论 

1 ,香港楼市进一步归边,本来 63 万业主有 120 万私楼业权,去到  57 万 ,而 22 万户楼 5 年内己转入超过一层楼的业主手上。

2 ,卖楼hold cash 既 8 万业主 会在未来会再入楼市,增加潜在购买户数。

3  ,由於投资收租户进一步归边,未来买卖一手楼比二手数比率会进一步提升,意味著租金回报和楼价进一步脱勾,由其在世界性经济调整。相信香港政府也不想楼进一步归边,BSD 应该在未来十年都唔会 cancel. 就似国家既限购令一样。




5. LC
2017-11-01 11:32
更正,如有 32000 个业主落左车
6. 楼宇兴趣者
2017-11-01 12:50
"卖楼hold cash 既 8 万业主 会在未来会再入楼市,增加潜在购买户数"

增加潜在购买户数, 会令"有实力"租客数目下跌, 加上供应增加, 楼价下跌压力增加.
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