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假如我是公屋富戶
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假如我是公屋富戶

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月31日

  特首林太在最初提出重推綠置居,雖然有人不同意,但反應都不算很大,直至林太話80萬戶公屋已經足夠應付需求,以後可以集中推綠置居而非公屋,這是一個1=1+1方案,並没減少公屋數量,又可以幫到公屋居民上車,是政府少有對市民有利的房屋政策,但奈何社會人士的想法不同,有人認為林太離棄基層,這是莫須有罪名,林太尚未解釋,她的團隊已經有人與林太劃清界線,甚至質疑綠置居計劃,世事就是那麼現實,不過,做官的人一定明白這個道理。

  但現在批評綠置居的人沒有公屋富戶,我只是奇怪,公屋富戶才是受惠者或是受害者,他們不表態其實表示已經接受了綠置居,甚至祈待以久,那些人美其名是公屋富戶,但事實上是夾心階層,他們買不起私人樓宇,但又超越住公屋的入息上限,現在雖然可以交富戸租金,但仍然有機會隨時被要求搬離公屋,綠置居是他們的一條出路,不過,大前提依然是綠置居售價比市價有相當大折讓,不少公屋富戶很奇怪,他們並没有反對,點解那些不是公屋富戶反而要求政府撤回綠置居計劃,如果真的是撤回就慘了,他們低價上車的計劃就泡湯,今次真的是皇帝不急太監急。

  亦有一些公屋富戶情願付幾倍市值租金,都無意搬離現在住緊的單位,不過,他們就擔心無論願意付幾多倍租金,都會被要求搬離,對於那些富戶,他們更加要申請綠置居,可以說這是他們的免搬金牌,因為申請綠置居代表他們有意搬離,但若果抽不到,理論上他們暫時不會被要求搬離所住的單位,而事實上他們亦很難搬離,因為私人樓宇實在太昂貴,政府亦不會那麼不近人情,要求支持綠置居的人搬走,但若果抽到亦沒有所謂,可以低價買樓,對於公屋富戶來說,綠置居是一個進可攻,退可守的方案。

假如我是公屋富戶
2. 真真薯片
2017-10-31 10:42
在下支持綠置居, 因為正苦起平樓賣比市民, 市民自己付出努力買入單位住一世, 係非常合理, 冇理由鬥窮霸公屋等正苦養一世

不過綠置居本身對未來整體總供應完全無影響, 當大家重點爭拗綠置居既時候, 未來5年私樓供應仲係每年萬6至萬8, 地霸繼續囤積居奇, 私樓繼續升, 林鄭一招草船借箭, 犯民立即配合射晒d箭去草船, 背後地霸繼續收緊供應賣貴樓賺大錢, 香港人真係蠢到冇人有
3. 香港人根本不介意高樓價
2017-10-31 11:11
香港大多數人都得益於高樓價,公屋居民開心,私樓業主開心,下層受惠於福利,政府收入增加,買了地產股的股民開心,民怨沸騰,泛民政客也收惠。輸家只是一小撮租私樓的窮中產。
4. LC
2017-10-31 22:59
回三樓, 80 萬公屋 ,120 萬私樓,有 57 萬戶人自置居所住,有55 萬戶租住。

除左 55萬租人樓既住戶,重計埋每年有 30000 既新人,同埋 50000 既新移民,即係林鄭E一界會有 最少 70 萬戶既人會受到高樓價既影響,如果計 人頭既話,唔會係最少數既人。

不過屈指一算,E 5 年 6 年已經有 4% ,5% 既業主落左車,即係約 8 萬個業主落左車,hold 左 cash 等住個市跌,我當佢地賣貨既人每年相約,即係佢地平均出貨 CCL 點數為 115 ,平均hold cash 輸通帳為 10%,加上每年 2% 既租樓支出,即係 如果 CCL 跌低過 100 點,對於佢地黎講賣出先有意思,即係以而家CCL 跌多過 4 成,噤佢地賣出先開始有錢搵。

    而11 年到16 年有 31 萬二手樓易左手,有8 萬個一手數業主。易手既業主當中只有 8 萬人係得一層樓。

   推論 

1 ,香港樓市進一步歸邊,本來 63 萬業主有 120 萬私樓業權,去到  57 萬 ,而 22 萬戶樓 5 年內己轉入超過一層樓的業主手上。

2 ,賣樓hold cash 既 8 萬業主 會在未來會再入樓市,增加潛在購買戶數。

3  ,由於投資收租戶進一步歸邊,未來買賣一手樓比二手數比率會進一步提升,意味著租金回報和樓價進一步脫勾,由其在世界性經濟調整。相信香港政府也不想樓進一步歸邊,BSD 應該在未來十年都唔會 cancel. 就似國家既限購令一樣。




5. LC
2017-11-01 11:32
更正,如有 32000 個業主落左車
6. 樓宇興趣者
2017-11-01 12:50
"賣樓hold cash 既 8 萬業主 會在未來會再入樓市,增加潛在購買戶數"

增加潛在購買戶數, 會令"有實力"租客數目下跌, 加上供應增加, 樓價下跌壓力增加.
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